다카사키 경마장 철거지 — 「G메세 군마」 탄생까지의 전 기록
이 글의 핵심 요약
- 2004년 폐지된 다카사키 경마장(약 10.8ha)의 중심에는 컨벤션 시설 「G메세 군마」가 2020년 6월 개업 — 군마현 대표 MICE 거점입니다.
- 독특한 점: G메세는 옛 경마장의 내마장(트랙 안쪽)에 지어졌고, 서쪽 3~4코너의 마장 트랙은 그 형태 그대로 산책로로 정비됐습니다.
- 장외 마권 발매소 「BAOO 다카사키」도 이전 완료 — 철거지에서 경마 관련 시설이 완전히 사라졌습니다.
철거지 시리즈 최초의 경마장 사례입니다. 백화점(스즈란 편)과는 다른 결 — 레저 시설의 쇠퇴가 공공 MICE 거점으로 전환된 과정을 군마현 공식 자료 기준으로 정리합니다.
1. 다카사키 경마장은 왜 폐지됐나
- 다카사키시 이와오시초의 지방경마 거점 — 1990년대 후반부터 지방경마 전체의 매출 침체(레저 다양화 + 인터넷 보급)로 2004년 폐지.
- 부지 약 10.8ha — 군마현 자료 기준 약 64%가 현 · 시 공유지, 약 36%가 민유지.
- 폐지 후에도 현이 시유지 · 민유지를 빌려 JRA · 일본레이싱서비스(NRS)에 재임대 — 장외 마권 발매소 + 주차장으로 「중간 활용」되던 기간이 길었습니다.
2. 철거지의 재탄생 — G메세 군마
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시설 | G메세 군마(군마 컨벤션센터) — 대규모 전시 시설 + 메인홀 + 대형 학술회의 대응 회의실 |
| 개업 · 입지 | 2020년 6월 — JR 다카사키역 도보 약 15분, 옛 경마장의 내마장에 건설 |
| 트랙의 행방 | 서쪽 3~4코너 마장 흔적을 형태 그대로 산책로로 정비 — 시민에게 개방 |
| 위치 부여 | 군마현 대표 MICE 시설 — 광역 교류 인구 유치가 정비 방침 |
3. BAOO 다카사키의 이전 — 경마의 완전 퇴장
- NRS 운영의 장외 발매소 「BAOO 다카사키」는 영업 종료 후 다른 장소로 이전 리뉴얼 오픈(NRS 발표).
- 이로써 철거지에서 경마 관련 시설이 완전히 소멸 — 중간 활용의 역할이 끝난 것입니다.
4. 주변 부동산에의 영향
- 집객 시설의 정비는 편의성 · 지명도 상승 → 상업 · 숙박의 출점을 부르는 경향 — JR 다카사키역이라는 교통 요충이 구심력을 더합니다.
- 현 자료의 정비 방침도 「행사 유치에 의한 광역 교류 인구 증가와 마치나카의 활기」 — 음식 · 숙박 · 소매 수요와 상업지 지가의 지지 요인이 될 수 있습니다.
- 단, 재개발 지역은 기대가 이미 가격에 반영된 경우도 있어 — 임대 수요 · 공실률 · 인구 동태를 묶은 종합 판단이 필요합니다.
관전 포인트 — 당사의 관점
다카사키는 이제 2부작입니다: 스즈란 백화점(이전 + 주거화)과 경마장(MICE 전환) — 한 도시 안에서 「거주 수요」와 「교류 인구」의 두 엔진이 동시에 정비된 드문 사례입니다. 그리고 G메세는 아키타(스타디움 구상) · 가고시마(아레나 구상)가 지금 그리는 그림의 완성형 샘플: 「행정이 집객 장치를 놓는다」는 구상이 실현되면 어떤 효과가 오는지를 보여줍니다. 투자 관점에서 MICE형의 특징은 수요가 「행사 캘린더」를 탄다는 것 — 숙박 · 음식은 행사일 집중형이라, 주변 수익 물건은 마쓰시마 편의 원칙(방문 기반 수익은 보수적으로)을 적용하되, 다카사키는 역세권 거주 수요가 바닥을 받쳐 순수 관광지보다 변동이 작다는 점이 차이입니다.
※ 본 단락은 당사의 관점입니다.
정리
다카사키 경마장 철거지는 2004년 폐지 → 장외 발매소의 중간 활용 → 2020년 G메세 군마 개업 → BAOO 이전 완료로, 긴 검토 기간을 거쳐 MICE 거점으로 완결됐습니다. 트랙을 산책로로 남긴 설계까지 포함해, 대형 레저 시설 철거지의 공공 전환 모델로 참고할 만합니다. (※ 토지 소유의 최신 내역 · 미이용지의 추가 계획은 2026년 10월 현재 공식 확인이 제한적입니다.)
참고 자료 (공식 출처)
- 군마현 「Gメッセ群馬建設工事の概要」 · 「高崎競馬場跡地利活用有識者検討委員会 (제1회 개요)」 — https://www.pref.gunma.jp/
- 군마현 컨벤션 정보 사이트 「Gメッセ群馬」
- 일본레이싱서비스(NRS) 「BAOO高崎リニューアルオープンについて」
- web Furlong 「あの地方競馬場はいま」 (2024년 5월)