보니모리야 철거지의 현재 — 2030년 이후로 연기된 재개발의 전모

하코다테 시민의 추억이 담긴 백화점 보니모리야. 폐점 후의 재개발은 설계도까지 그려졌지만, 건설비 급등이라는 전국 공통의 벽에 부딪혔습니다. 이 글에서는 하코다테시 · 재개발조합 · 홋카이도의 공식 자료를 기준으로, 「연기된 재개발」의 현재 위치를 정리합니다. (철거지 시리즈의 다른 유형은 가와구치 편의 「3가지 길」 참조.)

1. 보니모리야는 왜 폐점했나

• 인구 감소 · 소비 행동 변화 · 코로나의 영향이 겹쳐 경영이 어려워진 것이 배경.
• 하코다테시 자료에 따르면 폐점과 코로나로 지구의 보행자 통행량이 대폭 감소 — 이것이 시가지 재개발사업 검토의 계기가 되었습니다.

2. 철거지의 현재 (2026년 10월 기준)

• 구 본관과 하코다테역전 빌딩은 해체되지 않고 남아 있습니다.
• 하코다테시 회답(2025년 10월 3일): 해체 공사는 사업계획 변경 인가 절차 후 착수 예정.
• 건설물가 급등으로 총사업비가 크게 늘어날 전망 → 시설 계획의 재검토가 필요해진 상황.
• 당초 2029년 5월 개업 예정이 연기 전망(지역 보도는 「2030년 5월 이후」) — 현지 공사는 미착수.
• 그래도 2025년 1월 28일 「하코다테역전 동지구 시가지재개발조합」 설립 — 사업 주체는 갖춰졌습니다.

3. 무엇이 들어서나 — 복합 개발의 전모

항목	내용
규모	지구 면적 1.0ha · 부지 6,712㎡ · 연면적 36,217㎡ (홋카이도 자료)
용도	공동주택 · 호텔 · 상업 · 공공시설 · 광장의 복합
콘셉트	시민광장(커뮤니티 플라자) + 보행자 공간(커뮤니티 스트리트)의 워커블 시티
공공시설 후보	학습 공간 · 도서 코너 · 방음실 · 전시 오픈스페이스 · 워크스페이스 · 상담실 등 (2025년 1월 원안 — 최종 내용은 미공표)

4. 시민의 목소리와 행정의 대응

• Web 앙케트(하코다테시, 2025년 2월): 「쉬어 갈 수 있는 공간」을 원하는 응답이 다수 — 시민 · 관광객이 함께하는 이벤트 지지도 높았습니다.
• 퍼블릭 코멘트(2025년 2월 27일~3월 28일): 개인 12명(37건) · 법인 2단체(3건) — 의견에 따른 계획 수정은 없었습니다.
• 사업 목표 3가지: ① 활기 공간 창출 ② 재해에 강한 마을 ③ 중심 시가지 활성화.

5. 주변 부동산에의 영향

• 대형 재개발은 일반적으로 주변 편의성 · 수요 · 지가에 플러스 — 단, 개업 연기로 효과가 나타나기까지 시간이 걸리는 상황입니다.
• 주거 기능 추가로 역 주변 인구 증가가 기대되지만, 진척과 완성 후 집객력에 따라 달라집니다.
• 투자 · 이주 검토자는 하코다테시 · 조합의 공식 발표를 정기 확인하는 것이 전제입니다.

정리

보니모리야 철거지는 조합 설립(2025년 1월)까지 진행된 복합 재개발(주택 · 호텔 · 상업 · 공공 · 광장, 연면적 36,217㎡)이 건설비 급등으로 연기된 상태입니다. 건물은 철거 전이고 해체는 변경 인가 후 — 당초 2029년 5월 개업은 2030년 5월 이후로 미뤄질 전망입니다. 재가동의 신호(변경 인가 · 해체 착수)를 기준으로, 공식 발표를 지켜보시기 바랍니다.

참고 자료 (공식 출처)

• 하코다테시 「棒二森屋店跡地における公共施設整備検討会議 / パブリックコメント / 市の見解」 — https://www.city.hakodate.hokkaido.jp/
• 하코다테역전 동지구 시가지재개발조합 공식 사이트 — https://hakodate-ekimaehigashi.jp/
• 홋카이도 「函館駅前東地区市街地再開発事業」 자료
• e-HAKODATE 「棒二跡地再開発、30年5月以降に延期へ」 (지역 보도)