세이부 쓰쿠바점 철거지의 현재 — 역앞 3개 시설을 묶어 재생한 「토나리에」
이 글의 핵심 요약
- 쓰쿠바 익스프레스(TX) 쓰쿠바역 직결의 세이부 쓰쿠바점은 2017년 폐점 — 이듬해에는 이온 쓰쿠바역앞점도 폐점(2018년 1월)해 역앞 상업이 공동화됐습니다.
- 재생은 철거 없는 존치형 — 디벨로퍼 니혼에스콘이 역앞 3개 시설(Q't · MOG · CREO)을 취득해 「토나리에 쓰쿠바 스퀘어」로 통합(2021년 5월 19일 발표), 옛 세이부 건물은 「tonarie CREO」로 재탄생했습니다.
- 업태는 백화점에서 식품 · 가전 · 100엔숍 중심의 생활밀착형으로 전환 — 총 연면적은 10만㎡ 초과 규모입니다(보도 기준).
「건물을 살린 존치형 재생」 제3탄입니다 — 도요타(T-FACE) · 고쿠라(세인트시티)에 이어, 이번에는 한 건물이 아니라 역앞 3개 시설을 통째로 묶어 재생한 쓰쿠바의 사례입니다. 니혼에스콘 · 토나리에 공식 자료 기준으로 정리합니다.
1. 왜 폐점했나 — 성장 도시의 역앞 공동화
- 세이부 쓰쿠바점은 TX 쓰쿠바역 직결의 대형 백화점이자 지역 쇼핑 거점 — 2017년 폐점(전문 매체 정리 기준).
- 이듬해 2018년 1월에는 이온 쓰쿠바역앞점도 폐점 — 역앞에 이중의 상업 공백이 생겼습니다.
- 역설적인 점: 쓰쿠바는 연구학원도시로 인구가 늘던 도시인데도 역앞 상업은 비었다는 것 — 전국적 백화점 불황과 온라인 소비 확산은 인구 증가 도시도 비껴가지 않았습니다.
2. 재생의 방식 — 철거 없이, 3개 시설을 통합
- 건물을 해체하지 않고 개보수 · 리뉴얼로 살리는 방식을 선택.
- 니혼에스콘(日本エスコン)이 쓰쿠바 Q't · 쓰쿠바 MOG · 쓰쿠바 CREO 3개 시설을 취득, 「토나리에 쓰쿠바 스퀘어」로 통합(2021년 5월 19일 발표).
- 옛 세이부가 있던 건물이 tonarie CREO — 지역 문제에 민간 디벨로퍼가 대응한 사례입니다.
3. 토나리에 쓰쿠바 스퀘어의 현재
| 시설 | 소재지 (쓰쿠바시 아즈마) |
|---|---|
| tonarie CREO (옛 세이부) | 아즈마 1-7-1 — 1~3층에 식품 · 가전 · 100엔숍 등 생활밀착형 매장 |
| 쓰쿠바 Q't | 아즈마 1-6-1 |
| 쓰쿠바 MOG | 아즈마 1-5-3 |
- 영업시간 10:00~20:00, 총 연면적 10만㎡ 초과 규모(Built · ITmedia 보도 기준).
- 핵심 전환: 백화점형 → 생활밀착형 — 「가끔 오는 곳」에서 「매일 오는 곳」으로.
4. 주변 부동산 환경의 변화
- 공백기(2017~2021)에는 역앞 임대 · 상업 수요에 역풍 — 2021년 재생 이후 생활 편의가 회복되며 역 주변 주거 수요에 긍정적이라는 평가입니다.
- 참고: 2026년 10월 시점, 주변의 추가 재개발에 관한 공식 발표는 확인되지 않았습니다(원문 명시).
관전 포인트 — 당사의 관점
존치형 재생 3부작이 완성됐습니다 — 도요타(기업 성곽 도시) · 고쿠라(광역 터미널 · 인구 감소) · 쓰쿠바(연구학원도시 · 인구 증가). 쓰쿠바의 교훈은 특히 중요합니다: 「인구가 늘어도 역앞 상업은 빌 수 있다」 — 인구 증가가 곧 상업 안정은 아니며, 관건은 업태의 적합성입니다. 백화점에서 식품 · 가전 · 100엔숍으로의 전환은 「격 낮추기」가 아니라 방문 빈도를 주 1회에서 매일로 끌어올린 수요 적합화입니다. TX 연선 물건을 보실 때의 체크: 역직결 생활 인프라의 회복은 임대 수요의 확실한 플러스 요인이고, 쓰쿠바처럼 인구가 늘면서 생활 인프라까지 갖춘 역은 연선에서도 드문 조합입니다.
※ 본 단락은 당사의 관점입니다.
정리
세이부 쓰쿠바점 철거지는 철거 없이 tonarie CREO로 재생됐고, 역앞 3개 시설이 토나리에 쓰쿠바 스퀘어로 통합되며 상업 거점이 회복됐습니다. 백화점의 공백을 생활밀착형으로 메운 민간 주도 재생의 대표 사례 — 최신 입점 정보는 토나리에 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
참고 자료 (공식 출처)
- 니혼에스콘 공식 발표 — 「tonarie つくばスクエア」 탄생 및 「tonarie CREO」 오픈 공지 (2021년 5월 19일) · 제2탄 오픈 공지
- 토나리에 쓰쿠바 스퀘어 공식 사이트 · 플로어 가이드
- Built (ITmedia) — 「つくば市で総延べ10万m2超えのショッピングセンターが誕生」 (2021년 5월)