세이부 후나바시점 철거지의 현재 — 51층 타워맨션으로
이 글의 핵심 요약
- 세이부 후나바시점 철거지에 「프레미스트 타워 후나바시」가 건설 중 — 지상 51층 · 총 677호, 지바현 최고층급 타워맨션입니다.
- 2024년 8월 30일 착공 → 2026년 2월 분양 개시(다이와하우스 · 도쿄건물 · 게이세이전철) — 1~3층 상업 + 사무소 + 주거의 복합 구성입니다.
- 후나바시시는 부지를 「혼초 1초메 특정가구」로 지정(2024년 1월 도시계획 변경) — 보행자 데크로 역 앞 회유성을 높이는 민관 연동형 사업입니다.
JR 소부선 · 게이세이 본선 · 도부 노다선이 교차하는 후나바시역 앞. 백화점이 사라진 자리에 지바현 최고층급의 타워가 올라가고 있습니다. 이 글에서는 후나바시시와 사업자(다이와하우스공업 등)의 공식 발표를 기준으로 현재 상황과 투자 관점을 정리합니다. (백화점 철거지의 3가지 유형 비교는 가와구치 편에서 다뤘습니다 — 이 글은 「철거 → 타워」형의 수도권 대표 사례입니다.)
1. 세이부 후나바시점은 왜 폐점했나
- JR 후나바시역 남쪽 출구 직결의 대형 백화점으로 지역 상업의 중심이었습니다.
- 온라인 쇼핑 확산 · 소비 행동 변화 · 교외형 몰과의 경쟁이라는 업태 전반의 구조 변화가 배경으로 알려져 있습니다(공식 경영 자료는 제한적).
- 역전 일등지라는 입지 가치 때문에 행정이 일찍부터 활용 방향을 검토해 왔습니다.
2. 부지의 현재 — 철거 완료, 골조 공사 중
- 철거는 완료, 현재 고층 골조 공사 진행 중 — 착공은 2024년 8월 30일(사업자 공식 발표).
- 후나바시시는 부지를 「혼초 1초메 특정가구」로 지정, 2024년 1월 도시계획 변경.
- 변경의 목적: 역 앞 유효 공지 확보 · 보행 공간 개선 · 회유성 향상 · 지역 방재 시설 정비.
3. 프레미스트 타워 후나바시 — 계획 내용
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규모 | 지상 51층 · 지하 1층 · 총 677호 — 지바현 최고층급 |
| 구성 | 1~3층 상업 / 4~6층 사무소 / 주거는 6~51층 — 2층에 광장 「포레스트 아레나」(지역 식생 녹화) |
| 평면 | 1LDK 43.71㎡ ~ 3LDK 134.02㎡ · 총 63타입 |
| 일정 | 2024년 8월 착공 → 2026년 2월 5일 분양 개시 → 준공 · 인도 시기는 공식 발표 확인 필요 |
| 동선 | 후나바시 페이스 ~ 게이세이 후나바시역을 잇는 보행자 데크 신설 + JR 후나바시역 방면 보행자 통로 |
4. 주변 부동산 시세에의 영향
- 대규모 재개발은 주변 시세 · 관심도를 끌어올리는 일반적 경향이 있습니다 — 3노선 교차의 교통 요충지라는 토대 위의 재료입니다.
- 단, 677호의 신축 공급은 기존 임대 물건과의 경쟁 요인이기도 합니다 — 임대 수요와 매매 시세 양쪽에 영향을 줄 수 있습니다.
- 보행 데크로 역 앞 회유성이 올라가면 상업 집객 · 생활 편의의 상승이 기대됩니다.
주의 — 역전 타워의 완성은 지역에 플러스이지만, 677호가 한꺼번에 임대 시장에 나오는 국면에서는 주변 기존 물건의 임대료 · 공실에 일시적 압력이 생길 수 있습니다. 주변 물건 보유자라면 완공 전후 1~2년의 수급을 보수적으로 잡아 두는 것이 안전합니다.
관전 포인트 — 당사의 관점
후나바시는 「철거 → 타워」형의 수도권 대표 사례로, 사가미오노(이세탄 철거지)와 같은 공식 — 타워 + 저층 상업 + 공공 동선(데크) — 입니다. 투자 독해의 핵심은 신축 타워 자체보다 신축 공급의 소화 속도: 3노선 요충지의 수요가 677호를 흡수한 뒤에는 지역 전체의 임대료 바닥이 올라가는 패턴이 많습니다. 단기 수급 압력과 장기 지역력 상승을 나눠 읽는 것이 당사의 권장입니다.
※ 본 단락은 당사의 관점입니다.
정리
세이부 후나바시점 철거지는 혼초 1초메 특정가구 지정(2024년 1월) 아래, 지상 51층 · 677호의 프레미스트 타워 후나바시로 바뀌고 있습니다(2024년 8월 착공 · 2026년 2월 분양 개시). 상업 + 사무소 + 주거 + 광장 + 보행 데크의 복합 구성은 역 앞 회유성을 끌어올리는 재료 — 신축 공급의 단기 영향과 장기 지역력을 나눠 보며, 최신 일정은 후나바시시 · 사업자 공식 발표로 확인하시기 바랍니다.
참고 자료 (공식 출처)
- 후나바시시 「本町1丁目特定街区 都市計画変更」 — https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p113588.html
- 다이와하우스공업 「プレミストタワー船橋 概要決定」 (2025년 11월 26일) — https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20251126190717.html
- 도쿄건물 · 게이세이전철 「分譲開始 안내」 (2026년 2월 5일)