이세탄 사가미하라점 철거지, 2026년에 바뀐 3가지
이 글의 핵심 요약
- 백화점 철거지에 타워맨션 「프라우드타워 사가미오노 크로스」가 2025년 10월 준공 — 2026년 1월 29일 입주 개시.
- 1 · 2층 상업 구역의 테넌트가 2026년 1월부터 순차 오픈, 광장 「오노크로스 광장」도 정비.
- 2층 공공보행로가 개통되어 역~공원 · 문화시설의 동선이 연결 — 「상업 · 문화의 핵」 구상이 형태가 되었습니다.
2019년에 문을 닫은 이세탄 사가미하라점. 그 철거지가 어떻게 바뀌었는지는 「백화점 철거지 재생」의 대표 사례로 지켜볼 가치가 있습니다. 이 글에서는 사가미하라시 · 노무라부동산의 공식 발표를 기준으로 경과와 투자 관점을 정리합니다. (백화점 · 대형점 철거지 시리즈로 스페이스월드 철거지 · 이토요카도 재편 기사도 있습니다.)
1. 철거지의 경과 — 매각에서 계획으로
- 2019년 12월, 사가미하라시가 노무라부동산 × 미쓰코시이세탄의 매매계약 체결을 발표.
- 시는 「상업 · 문화의 핵」에 맞는 토지 이용을 위해 협의한다는 입장을 표명.
- 사업명 「(가칭) 사가미오노 4초메 계획」 — 미나미구 사가미오노 4초메 일대.
2. 프라우드타워 사가미오노 크로스의 특징
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 준공 | 2025년 10월 (노무라부동산HD 보도자료) |
| 입주 개시 | 2026년 1월 29일 |
| 포지션 | 오다큐선 연선 최고층 타워맨션으로 소개 — 1 · 2층에 점포 · 지역공헌시설 · 녹지 광장을 갖춘 주상복합 |
3. 상업 구역과 공공보행로가 가져온 변화
- 1 · 2층 상업 구역 테넌트가 2026년 1월부터 순차 오픈(전체 목록은 공식 확정 정보가 제한적).
- 사가미하라시는 2026년 1월 2층 공공보행로의 통행 개시를 안내 — 역에서 공원 · 문화시설로의 동선이 연결되었습니다.
- 개방형 광장 「오노크로스 광장」과 대형 디지털 사이니지도 정비.
4. 투자 · 주거 선택의 관점에서 본 사가미오노
- 랜드마크 타워의 준공은 주변 지가 · 임대료 수준에 영향을 줄 수 있는 재료입니다.
- 사가미오노는 오다큐선 급행 정차역 — 신주쿠 접근성이 양호한 교외 거점입니다.
- 단, 파급효과는 물건마다 다릅니다 — 역 거리 · 축년수 · 관리 상태의 개별 확인이 전제.
- 주거 목적이라면 완공 직후보다 수년 뒤 테넌트 정착 상황을 지켜보는 것도 선택지입니다.
5. 「상업 · 문화의 핵」은 실현될까
- 2019년 시가 내건 비전이 준공 · 입주 · 상업 오픈 · 보행로 개통으로 단계적으로 현실화.
- 남은 관전 포인트는 테넌트 정착률 · 광장 이용 상황 · 주변 파급효과의 3가지입니다.
관전 포인트 — 당사의 관점
백화점 철거지 재생은 「상업 단독 재건」이 아니라 「주거 타워 + 저층 상업 + 공공 동선」의 복합형이 전국적인 정답이 되고 있습니다(사가미오노도 같은 공식). 투자 관점에서는 타워 자체보다 보행로로 연결되는 역 도보권 기존 물건의 임대 수요 변화가 실익 포인트 — 수도권 교외의 급행 정차역이라는 조건은 장기 보유형 수익 물건의 전형적 후보지입니다.
※ 본 단락은 당사의 관점입니다.
정리
이세탄 사가미하라점 철거지는 2019년 매각 발표 → 2025년 10월 타워 준공 → 2026년 1월 입주 · 상업 오픈 · 공공보행로 개통으로, 「상업 · 문화의 핵」 구상이 형태가 되었습니다. 투자 · 주거 판단은 테넌트 정착과 주변 파급을 지켜보며, 역 거리 · 축년수 · 관리 상태의 개별 검증을 전제로 하시기 바랍니다.
참고 자료 (공식 출처)
- 사가미하라시 「伊勢丹相模原店跡地の野村不動産取得」 (2019년 12월) — https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/
- 노무라부동산홀딩스 「竣工・入居開始 보도자료」 (2026년 1월 19일) — https://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/n2026011906535.pdf
- 노무라부동산 PROUD 「プラウドタワー相模大野クロス」 — https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/bigproject/
- 사가미오노역 주변 에리어매니지먼트 「オーノクロス」 — https://onomin.jp/
- 사가미하라시 「相模大野駅周辺の新たなにぎわい(公共歩廊)」 (2026년 1월)