【도쿄 기타구 매매 성약사례】신축 1동 맨션 · 12호 · 표면이율 5.1% · 3역 이용 — FolsClass駒込西ケ原 매매 성약

【도쿄 기타구 투자 매매 성약사례】신축 1동 맨션 · 12호 · 표면이율 5.1% · 3역 이용 — FolsClass駒込西ケ原 매매 성약
성약완료 신축 1동 맨션 · 12호 鉄骨造 4층 기타구 니시가하라 4丁目 3역 이용 가능 표면이율 5.10% 2026년 3월 신축
매매가격 (세포함)
4.7억엔
¥470,000,000
표면이율
5.10%
만실 상정 연임료 기준
만실 상정 연임료
¥2,397만
¥23,976,000/년
총 호수
12호
신청 11/12 · 계약 완료 7/12
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다. 이번에 도쿄 기타구 니시가하라에 위치한 신축 1동 맨션 투자물건의 매매를 도와드렸습니다. 도전철 아라카와선 「滝野川一丁目」역 도보 3분, 메트로 南北線 「西ケ原」역 도보 8분, 都営三田線 「西巣鴨」역 도보 9분의 3역 이용 가능한 입지에 2026년 3월 신축 완공된 鉄骨造 4층 12호 1동 맨션입니다. 표면이율 5.10%의 안정 수익구조에 데자이아의 한국어 투자 서포트로 성약에 이르렀습니다.
교통 3역 이용
都電荒川線
滝野川一丁目駅
도보 3분
東京メトロ南北線
西ケ原駅
도보 8분 (9분)
都営三田線
西巣鴨駅
도보 9분 (10분)
물건 개요
물건명
FolsClass駒込西ケ原
소재지
東京都北区西ヶ原4丁目27番14号
구조·규모
鉄骨造 4층 / 12호 / 내용연수 34년
건축년월
2026年3月 신축 준공 / 인도 2026년 7월 이후
연면적 / 전용면적
524.13㎡ (158.54坪) / 470.16㎡ (142.22坪)
대지면적
204.93㎡ (61.99坪) · 소유권
간취 타입
1LDK×5호 / 1LDK+S(납도)×7호
전용면적 범위
33.59㎡ ~ 44.42㎡
용도지역
근린상업지역 / 건폐율 80% / 용적률 300% (272.4%)
관리
株式会社前田 / 관리수수료 3%+세 / 관리회사 변경 가능
시공·분양
株式会社ケーナイン
특이사항
고양이 사육 가능 (해당 호 보증금 +1개월)
수익 구조
만실 상정 월임료
¥1,998,000
만실 상정 연임료
¥23,976,000
표면이율
5.10%
📋 임대 신청 · 계약 진행 현황 (2025.3.9 기준)
총 12호 중 신청 11호 완료 · 계약 완료 7호
신청 완료 11/12 (91.6%) 계약 완료 7/12 (58.3%)
신축 시점부터 높은 임대 수요 · 빠른 만실화로 안정 수익 예상
타입별 임료 예시
1LDK × 5호
전용 약 33.59㎡
洋室6.1畳 + LDK9.1畳 등
1LDK+S(納戸) × 7호
전용 약 44.42㎡
洋室+LDK+서비스룸 등
만실 상정 월 합계
¥1,998,000/월
12호 합산
성약 계약 예시
¥266,000 / ¥140,000
에포스카드 보증 / 보통임가
성약 조건 요약
매매 성약 조건
매매가격 (세포함)¥470,000,000
만실 상정 월임료¥1,998,000/월
만실 상정 연임료¥23,976,000/년
표면이율5.10%
관리수수료3%+세 / 관리회사 변경 가능
인도 시기2026年7月 이후
현황신청 11/12 · 계약 완료 7/12 (2025.3.9 기준)
특이사항매도측 중개회사 있음 · 오너체인지 조건으로 현행 임대차계약 승계
신축 · 표면 5.10% · 3역 이용 · 12호 1동 · 4억7,000만엔
2026년 3월 신축 완공 · 鉄骨造 4층 · 신청 11/12 완료 · 인도 2026년 7월 이후 · 관리회사 변경 가능
기타구 니시가하라 신축 1동 맨션 · 12호 · 표면 5.10% · 4억7,000만엔 매매 성약 완료 都電荒川線 도보 3분 · 메트로 南北線 · 都営三田線 3역 이용 · 데자이아 한국어 전 과정 서포트로 성약 완료
주변 편의시설
まいばすけっと滝野川1丁目店
약 710m
Hanamasa Plus+ 滝野川店
약 800m
ファミリーマート滝野川一丁目店
약 180m
至誠堂病院
약 70m
데자이아의 제안 포인트
  • 都電荒川線 滝野川一丁目駅 도보 3분 · 南北線 西ケ原駅 8분 · 三田線 西巣鴨駅 9분 — 3역 이용 입지
  • 표면이율 5.10% — 도쿄 기타구 신축 1동 맨션으로 안정 NET 수익 구조
  • 신청 11/12 · 계약 완료 7/12 — 신축 시점부터 높은 임대 수요 확인
  • 1LDK×5호 + 1LDK+S(납도)×7호 — 단신·커플 임차 수요 다양하게 흡수
  • 고양이 사육 가능 · 관리회사 변경 가능 — 운영 유연성 높은 물건
  • 계약부터 인도까지 데자이아가 한국어로 전 과정 서포트
데자이아 투자 철학
데자이아가 투자 고객님께 제안드리는 일본 부동산은 시세차익 같은 도박성 투자가 아닌, 장기 보유를 목적으로 하는 NET 이율의 천장을 닿는 건축 10년 이내의 물건입니다. 복잡하지 않은 간단명료하고 확실에 찬 제안을 드리겠습니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com　|　블로그: blog.naver.com/desire-e
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【東京 北区 投資売買 成約事例】新築一棟マンション · 12戸 · 表面利回り5.1% · 3駅利用 — FolsClass駒込西ケ原 売買成約
成約済 新築一棟マンション · 12戸 鉄骨造4階建 北区西ヶ原4丁目 3駅利用可能 表面利回り5.10% 2026年3月新築
売買価格（税込）
4.7億円
¥470,000,000
表面利回り
5.10%
満室想定年賃料ベース
満室想定年間賃料
¥2,397万
¥23,976,000/年
総戸数
12戸
申込11/12 · 契約済7/12
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。 このたび、東京都北区西ヶ原に位置する新築一棟マンション投資物件の売買をお手伝いさせていただきました。都電荒川線「滝野川一丁目」駅 徒歩3分、東京メトロ南北線「西ケ原」駅 徒歩8分（9分）、都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩9分（10分）の3駅利用可能な立地に、2026年3月新築完工の鉄骨造4階建て12戸の一棟マンションです。表面利回り5.10%の安定収益構造でデザイアの韓国語投資サポートにより成約に至りました。
交通 3駅利用
都電荒川線
滝野川一丁目駅
徒歩3分
東京メトロ南北線
西ケ原駅
徒歩8分（9分）
都営三田線
西巣鴨駅
徒歩9分（10分）
物件概要
物件名
FolsClass駒込西ケ原
所在地
東京都北区西ヶ原4丁目27番14号
構造・規模
鉄骨造4階建 / 12戸 / 耐用年数34年
竣工・引渡し
2026年3月 新築竣工 / 引渡し2026年7月以降
延床面積 / 専有面積
524.13㎡（158.54坪）/ 470.16㎡（142.22坪）
敷地面積
204.93㎡（61.99坪）· 所有権
間取りタイプ
1LDK×5戸 / 1LDK+S（納戸）×7戸
専有面積範囲
33.59㎡ ～ 44.42㎡
用途地域
近隣商業地域 / 建蔽率80% / 容積率300%（272.4%）
管理
株式会社前田 / 管理手数料3%+税 / 管理会社変更可
施工・分譲
株式会社ケーナイン
特記事項
猫飼育可（該当室 敷金+1ヶ月）
収益構造
満室想定月賃料
¥1,998,000
満室想定年賃料
¥23,976,000
表面利回り
5.10%
📋 賃貸 申込 · 契約 進捗状況（2025.3.9時点）
総12戸のうち申込完了11戸 · 契約済7戸
申込完了 11/12（91.6%） 契約済 7/12（58.3%）
新築時点から高い賃貸需要 · 早期満室化で安定収益を見込む
タイプ別賃料例
1LDK × 5戸
専有 約33.59㎡
洋室6.1畳+LDK9.1畳 等
1LDK+S（納戸）× 7戸
専有 約44.42㎡
洋室+LDK+サービスルーム 等
満室想定月合計
¥1,998,000/月
12戸合算
成約賃料例
¥266,000 / ¥140,000
エポスカード保証 / 普通借家
成約条件まとめ
売買成約条件
売買価格（税込）¥470,000,000
満室想定月賃料¥1,998,000/月
満室想定年賃料¥23,976,000/年
表面利回り5.10%
管理手数料3%+税 / 管理会社変更可
引渡し時期2026年7月以降
現況申込11/12 · 契約済7/12（2025.3.9時点）
特記事項売側仲介会社あり · オーナーチェンジ条件で現行賃貸借契約を承継
新築 · 表面5.10% · 3駅利用 · 12戸一棟 · 4億7,000万円
2026年3月新築完工 · 鉄骨造4階建 · 申込11/12完了 · 引渡し2026年7月以降 · 管理会社変更可能
北区西ヶ原 新築一棟マンション · 12戸 · 表面5.10% · 4億7,000万円 売買成約完了 都電荒川線 徒歩3分 · 南北線 · 三田線 3駅利用 · デザイアの韓国語全過程サポートで成約完了
周辺生活施設
まいばすけっと滝野川1丁目店
約710m
Hanamasa Plus+ 滝野川店
約800m
ファミリーマート滝野川一丁目店
約180m
至誠堂病院
約70m
デザイアの提案ポイント
  • 都電荒川線 滝野川一丁目駅 徒歩3分 · 南北線 西ケ原駅 8分 · 三田線 西巣鴨駅 9分 — 3駅利用可能な好立地
  • 表面利回り5.10% — 東京北区新築一棟マンションで安定したNET収益構造
  • 申込11/12 · 契約済7/12 — 新築時点から高い賃貸需要を確認
  • 1LDK×5戸 + 1LDK+S（納戸）×7戸 — 単身・カップル賃貸需要を幅広く吸収
  • 猫飼育可 · 管理会社変更可能 — 運営柔軟性の高い物件
  • 契約から引渡しまで、デザイアが韓国語で全過程をサポート
デザイアの投資哲学
デザイアが投資家のお客様にご提案する日本不動産は、値上がり益のような投機的な投資ではなく、長期保有を目的としたNET利回りの天井に近い、築10年以内の物件です。複雑でなく、シンプルかつ確信に満ちたご提案をお届けします。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com　|　ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium　|　インスタ: @desire_estate.jp
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