【가나가와 요코하마시 성약사례】표면이율 6.17% · NET 5.1% · 신축 RC 1棟 상업빌딩 — 쓰루미 중앙 4초메 매입 성약
성약완료
신축 건축 중 · 2027년 7월 완공예정
RC조 3층 5테넌트
요코하마시 쓰루미구
점포·사무소 혼합
이중 역세권
매입금액 (세포함)
2.15억엔
¥215,088,283
표면이율
약 6.17%
만실 연수입 ¥14,196,156 기준
NET이율
약 5.1%
고정자산세·BM·임대관리비 공제 후
만실 월수입
¥118만
¥1,183,013 (세포함)
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
가나가와현 요코하마시 쓰루미구 쓰루미중앙 4초메에 위치한 신축 RC조 1棟 상업빌딩의 매입을 성사시켰습니다. 케이큐 쓰루미역 도보 4분 · JR 쓰루미역 도보 5분의 이중 역세권으로, 현재 건축 중이며 2027년 7월 완공 예정인 희소 신축 물건입니다.
물건 개요
소재지
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目
구조·규모
RC조 3층건 (1棟 상업빌딩)
건축 상황
신축 건축 중 · 2027년 7월 완공예정
연면적
240.87㎡ (시공바닥면적 257.07㎡)
부지면적
115.71㎡ (약 35坪)
테넌트 구성
5테넌트 (점포×2 · 사무소×3)
역 접근
케이큐 쓰루미역 도보 4분 / JR 쓰루미역 도보 5분
매입금액
¥215,088,283 (세포함) / 토지 ¥111,000,000 + 건물 ¥104,088,283
용도지역
상업지역 · 방화지역 · 건폐율80% · 용적률600%
시공사
百年住宅株式会社 (1급 건축사사무소)
수익 지표 (세포함 기준)
수익 구조
만실 월수입 (세포함)¥1,183,013
만실 연수입 (세포함)¥14,196,156
임대관리수수료2% + 세
표면이율약 6.17%
NET 약 5.1%
고정자산세·BM비용·임대관리수수료(2%+세) 전액 공제 후 순수익 약 ¥10,969,502/년
신축 건축 중 · 2027년 7월 완공 · 5테넌트 만실 예정
점포×2 · 사무소×3 혼합 구성 · 쓰루미 중심부 상업지구 희소 신축 물건 · 백년주택 시공
데자이아의 제안 포인트
- 케이큐 쓰루미역 도보 4분 · JR 쓰루미역 도보 5분 — 이중 역세권 희소 상업입지
- 신축 RC조 · 百年住宅 1급 건축사사무소 시공 · 2027년 7월 완공 — 건물 품질 완벽 보증
- 5테넌트 점포·사무소 혼합 구성 — 공실 리스크 분산 · 안정적 수익 구조
- 표면 6.17% · NET 5.1% — 도쿄 인접 요코하마 이중 역세권 상업물건으로 압도적 수익성
- 토지 소유권 취득 + 신축 도중 매입 — 완공 후 즉시 만실 운용 개시 가능
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
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【神奈川 横浜市 成約事例】表面利回り6.17% · NET5.1% · 新築RC 1棟商業ビル — 鶴見中央4丁目 取得完了
成約済
新築建築中 · 2027年7月完成予定
RC造3階建 5テナント
横浜市鶴見区
店舗・事務所混合
ダブル駅近
取得価格（税込）
2.15億円
¥215,088,283
表面利回り
約 6.17%
年収¥14,196,156（税込）基準
NET利回り
約 5.1%
固都税・BM費用・管理費控除後
満室月収
¥118万
¥1,183,013（税込）
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目に位置する新築RC造1棟商業ビルの取得を成約いたしました。京急鶴見駅 徒歩4分・JR鶴見駅 徒歩5分のダブル駅近で、現在建築中・2027年7月完成予定の希少な新築商業物件です。
物件概要
所在地
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目
構造・規模
RC造3階建（1棟商業ビル）
建築状況
新築建築中 · 2027年7月完成予定
延床面積
240.87㎡（施工床面積257.07㎡）
地積
115.71㎡（約35坪）
テナント構成
5テナント（店舗×2 · 事務所×3）
交通
京急鶴見駅 徒歩4分 / JR鶴見駅 徒歩5分
取得価格
¥215,088,283（税込）/ 土地¥111,000,000 + 建物¥104,088,283
用途地域
商業地域 · 防火地域 · 建蔽率80% · 容積率600%
施工会社
百年住宅株式会社（一級建築士事務所）
収益指標（税込基準）
収益構造
満室月収（税込）¥1,183,013
満室年収（税込）¥14,196,156
賃貸管理手数料2% + 税
表面利回り約6.17%
NET 約 5.1%
固都税・BM費用・賃貸管理手数料(2%+税) 全額控除後 純収益 約¥10,969,502/年
新築建築中 · 2027年7月完成 · 5テナント満室予定
店舗×2 · 事務所×3混合構成 · 鶴見中心部商業地区の希少新築物件 · 百年住宅施工
デザイアの提案ポイント
- 京急鶴見駅 徒歩4分 · JR鶴見駅 徒歩5分 — ダブル駅近の希少商業立地
- 新築RC造 · 百年住宅一級建築士事務所施工 · 2027年7月完成 — 建物品質を完全保証
- 5テナント 店舗・事務所混合構成 — 空室リスク分散 · 安定した収益構造
- 表面6.17% · NET5.1% — 東京隣接の横浜ダブル駅近商業物件として圧倒的な収益性
- 土地所有権取得 + 建築中取得 — 完成後即満室稼働開始が可能
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
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