【삿포로 성약사례】-NET 5.5% 신축 RC — 히가시삿포로 맨션 매입 성약 완료

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【삿포로 성약사례】NET 5.5% · 신축 RC · 19호 — 동삿포로 맨션 매입 성약 완료
성약완료 2026년 신축 RC조 5층 삿포로 백석구
매매대금
5.1억엔
토지 1.6억 + 건물 3.5억(세포함)
표면이율
6.36%
만실 연수입 기준
NET이율
5.5%
경비 공제 후 실수령
만실 연수입
¥3,243만
월 ¥270만
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다. 이번에 삿포로 백석구 동삿포로에 위치한 신축 RC조 맨션의 매입을 성사시켰습니다. 데자이아의 투자 철학인 "시세차익이 아닌 NET 이율의 최대화"를 충실히 실현한 물건입니다.
물건 개요
물건명
ザ・ボヒルズ東札幌
소재지
札幌市白石区東札幌6条5丁目
구조·규모
RC조 내화건축 지상5층
총 호수
19호 (3LDK×18 · 2LDK×1)
전용면적
65.02㎡ ~ 72.23㎡
주차장
36대 (옥내·옥외·로드히팅)
매매대금
¥510,000,000 (5.1억엔)
건축연도
2026년 신축 (令和8年竣工)
수익 지표
수익 구조
만실 월수입¥2,702,700
만실 연수입¥32,432,400
관리수수료3% + 세
표면이율6.36%
NET 5.5%
경비·관리비 공제 후 실질 수익률
운영비용 내역
관리수수료 (연)¥1,070,269
공용 월경비 (연)¥842,400
연간 고정경비¥2,458,000
고정자산세 토지¥221,100
고정자산세 건물¥1,791,800
총 연간비용약 ¥6,383,569
데자이아의 제안 포인트
  • 신축 10년 이내 · RC조 내화건축으로 건물 감가 리스크 최소화
  • 19호 · 3LDK 패밀리 타입으로 삿포로 실수요층과 정확히 매칭
  • 관리수수료 3%+세 고정, 운영비용을 사전에 명확히 산출
  • 로드히팅 · 엘리베이터 · 택배BOX 등 삿포로 동계 대응 설비 완비
  • ハウスジーメン 신축주택 하자보험 가입으로 인도 후 리스크 최소화
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com　|　블로그: blog.naver.com/desire-e
카페: cafe.naver.com/desirepremium　|　인스타: @desire_estate.jp
【札幌 成約事例】NET 5.5% · 新築RC · 19戸 — 東札幌マンション 取得完了
成約済 2026年新築 RC造5階建 札幌市白石区
売買代金
5.1億円
土地1.6億 + 建物3.5億(税込)
表面利回り
6.36%
満室想定年収ベース
NET利回り
5.5%
経費控除後の実質利回り
満室年収
¥3,243万
月¥270万
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。 この度、札幌市白石区東札幌に位置する新築RC造マンションの取得を成約いたしました。 デザイアの投資哲学である「値上がり益ではなく、NET利回りの最大化」を体現した物件です。
物件概要
物件名
ザ・ボヒルズ東札幌
所在地
札幌市白石区東札幌6条5丁目
構造・規模
RC造耐火建築 地上5階建
総戸数
19戸 (3LDK×18 · 2LDK×1)
専有面積
65.02㎡ ～ 72.23㎡
駐車場
36台 (屋内·屋外·RH仕様)
売買代金
¥510,000,000
竣工年
令和8年竣工（新築）
収益指標
収益構造
満室月収¥2,702,700
満室年収¥32,432,400
管理手数料3% + 税
表面利回り6.36%
NET 5.5%
諸経費・管理費控除後の実質利回り
ランニングコスト内訳
管理手数料 (年)¥1,070,269
月次共用経費 (年)¥842,400
年間固定経費¥2,458,000
固定資産税 土地¥221,100
固定資産税 建物¥1,791,800
年間経費合計約 ¥6,383,569
デザイアの提案ポイント
  • 新築10年以内・RC造耐火建築により建物減価リスクを最小化
  • 19戸・3LDKファミリータイプで札幌の実需層に的確にマッチ
  • 管理手数料3%+税で固定、運営コストを事前に明確に算出
  • ロードヒーティング・EV・宅配BOX等、札幌の冬季対応設備を完備
  • ハウスジーメン新築住宅かし保険加入により引渡し後のリスクを最小化
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com　|　インスタ: @desire_estate.jp
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