【삿포로 중앙구 성약사례】표면이율 7%대 · 신축 2년 · 스스키노역 도보 6분 — 산티에 빌딩 1棟 상업빌딩 매입 성약
성약완료
2023년 신축 築2년
RC조 5층 점포·사무소
삿포로 중앙구
5테넌트 만실
스스키노 역세권
매입금액 (세포함)
3.15억엔
¥315,000,000
표면이율
약 7.13%
연수입 ¥22,466,760 기준 (세포함)
NET이율
약 6.26%
고정자산세·BM·임대관리비 공제 후
월 임대수입
¥187만
¥1,872,230 (세포함 · 만실)
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
삿포로 중앙구 스스키노 인근에 위치한 신축 RC조 1棟 상업빌딩 「サンティエビル」의 매입을 성사시켰습니다. 스스키노역 도보 6분 · 나카지마공원역 도보 5분의 이중 역세권으로, 5테넌트 만실 운용 중인 삿포로 중심부의 희소 신축 상업물건입니다.
물건 개요
물건명
サンティエビル
소재지
札幌市中央区南7条西5丁目289番190
구조·규모
RC조 육옥상 5층건 (1棟 상업빌딩)
건축연도
2023년 6월 (築約2년) · 검사필증 취득
연면적
357.55㎡
부지면적
99.32㎡ (약 30.04坪)
테넌트 수
5테넌트 (점포·사무소)
역 접근
스스키노역 도보 6분 / 나카지마공원역 도보 5분
매입금액
¥315,000,000 (세포함)
용도지역
상업지역 · 준방화지역 · 건폐율60% · 용적률400%
수익 지표 (세포함 기준)
수익 구조
월 임대수입 (세포함·만실)¥1,872,230
연 임대수입 (세포함)¥22,466,760
임대관리수수료2% + 세
표면이율약 7.13%
NET 약 6.26%
고정자산세·BM비용·임대관리수수료 전액 공제 후 순수익 약 ¥19,732,554/년
5테넌트 현재 만실 운용중
점포·사무소 혼합 구성 · 삿포로 중심부 상업지구 희소 신축 물건
데자이아의 제안 포인트
- 삿포로 중심 스스키노 · 나카지마공원 이중 역세권 — 삿포로 최고 입지 상업물건
- 2023년 신축 築2년 · RC조 · 검사필증 취득 — 건물 품질 완벽 보증
- 5테넌트 점포·사무소 혼합 — 공실 리스크 분산 · 현재 만실 안정 운용
- 표면이율 7%대 · NET 6%대 — 도쿄 물건 대비 압도적으로 높은 수익성
- 임대관리수수료 2%+세 · BM비용 포함 전체 공제 후에도 NET 6% 이상 유지
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
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【札幌 中央区 成約事例】表面利回り7%台 · 新築2年 · すすきの駅 徒歩6分 — サンティエビル 1棟商業ビル 取得完了
成約済
2023年新築 築2年
RC造5階建 店舗・事務所
札幌市中央区
5テナント満室
すすきの駅近
取得価格（税込）
3.15億円
¥315,000,000
表面利回り
約 7.13%
年収¥22,466,760（税込）基準
NET利回り
約 6.26%
固都税・BM費用・管理費控除後
月額賃料
¥187万
¥1,872,230（税込 · 満室）
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
札幌市中央区すすきの近隣に位置する新築RC造1棟商業ビル「サンティエビル」の取得を成約いたしました。すすきの駅 徒歩6分・中島公園駅 徒歩5分のダブル駅近で、5テナント満室稼働中の札幌中心部における希少な新築商業物件です。
物件概要
物件名
サンティエビル
所在地
札幌市中央区南7条西5丁目289番190
構造・規模
RC造陸屋根5階建（1棟商業ビル）
建築年月
2023年6月（築約2年）· 検査済証あり
延床面積
357.55㎡
地積
99.32㎡（約30.04坪）
テナント数
5テナント（店舗・事務所）
交通
すすきの駅 徒歩6分 / 中島公園駅 徒歩5分
取得価格
¥315,000,000（税込）
用途地域
商業地域 · 準防火地域 · 建蔽率60% · 容積率400%
収益指標（税込基準）
収益構造
月額賃料（税込 · 満室）¥1,872,230
年間賃料収入（税込）¥22,466,760
賃貸管理手数料2% + 税
表面利回り約7.13%
NET 約 6.26%
固都税・BM費用・賃貸管理手数料 全額控除後 純収益 約¥19,732,554/年
5テナント 現在満室稼働中
店舗・事務所混合構成 · 札幌中心部商業地区の希少新築物件
デザイアの提案ポイント
- 札幌中心 すすきの・中島公園 ダブル駅近 — 札幌最高立地の商業物件
- 2023年新築 築2年・RC造・検査済証取得 — 建物品質を完全保証
- 5テナント 店舗・事務所混合 — 空室リスク分散 · 現在満室安定稼働
- 表面利回り7%台・NET6%台 — 東京物件と比較して圧倒的に高い収益性
- 賃貸管理手数料2%+税・BM費用含む全控除後もNET6%以上を維持
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
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