【도쿄 시나가와구 성약사례】정기차지 20년 · 일본 최대 편의점 체인 임차 — 시나가와씨사이드 구분점포 매입 성약
성약완료
2019년 신축 築6년
RC조 29층 타워
시나가와구 히가시시나가와
정기차지 2039년까지
전국 매상 상위 10%
매입금액 (세포함)
7.3억엔
세별도 약 ¥692,192,500
표면이율
약 4.44%
연수입 ¥30,716,400 (세포함) 기준
NET이율
약 4.07%
관리비·적립금·세금 공제 후
월 임대수입
¥255만
¥2,559,700 (세포함)
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
도쿄 시나가와구 히가시시나가와에 위치한 초고층 타워 「프라임파크스 시나가와씨사이드 더·타워」 1층 구분점포의 매입을 성사시켰습니다. 일본 최대 편의점 체인 중에서도 전국 매상 상위 10%에 드는 우량 점포가 2039년까지 정기차지로 입주 중인, 극히 희소한 안정수익 물건입니다.
물건 개요
물건명
프라임파크스 시나가와씨사이드 더·타워 101
소재지
東京都品川区東品川4-11-36
구조·규모
RC조 지하1층 지상29층 타워 내 구분점포
건축연도
2019년 1월 (築約6년) · 검사필증 취득
전용면적
279.36㎡ (등기) / 295.86㎡ (벽심)
역 접근
린카이선 시나가와씨사이드역 도보 3분
임차인
일본 최대 편의점 체인 (전국 매상 상위 10%)
임대차 계약
정기차지 2019.3.26 ~ 2039.3.25 (20년)
매입금액
¥730,000,000 (세포함) / 세별도 약 ¥692,192,500
승계 보증금
¥11,277,000 승계
수익 지표
수익 구조 (세포함 기준)
월 임대료 (세포함)¥2,559,700
연 임대수입 (세포함)¥30,716,400
임대관리위탁비 (1%+세)연 약 ¥337,880
표면이율약 4.44%
NET 약 4.07%
관리비·수선적립금·고정자산세·임대관리비 공제 후 순수익 약 ¥28,205,575/년
정기차지 2039년까지 · 장기 안정 수입 확보
전국 매상 상위 10% 우량 점포 · 보증금 ¥11,277,000 승계 · 재계약 리스크 없음
데자이아의 제안 포인트
- 시나가와씨사이드역 도보 3분 · 시부야 직통 13분 — 도쿄 최우량 역세권 입지
- 2019년 신축 築6년 · RC조 · 검사필증 취득 — 건물 품질 완벽 보증
- 일본 최대 편의점 체인 전국 매상 상위 10% — 일본에서 가장 안정적인 테넌트
- 정기차지 2039년까지 잔여 약 15년 — 재계약 리스크 제로의 확실한 캐시플로우
- 임대관리위탁비 1%+세로 운영비 최소화 · NET 4%대 실현
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
카페: cafe.naver.com/desirepremium | 인스타: @desire_estate.jp
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【東京 品川区 成約事例】定期借家20年 · 日本最大コンビニチェーン入居 — 品川シーサイド 区分店舗 取得完了
成約済
2019年新築 築6年
RC造29階タワー
品川区東品川
定借2039年まで
全国売上上位10%
取得価格（税込）
7.3億円
税別 約¥692,192,500
表面利回り
約 4.44%
年収¥30,716,400（税込）基準
NET利回り
約 4.07%
諸経費控除後の実質
月額賃料
¥255万
¥2,559,700（税込）
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
東京都品川区東品川に位置する超高層タワー「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」1階 区分店舗の取得を成約いたしました。日本最大のコンビニエンスストアチェーンの中でも全国売上上位10%に入る優良店舗が、2039年まで定期借家契約で入居中の極めて希少な安定収益物件です。
物件概要
物件名
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー101
所在地
東京都品川区東品川4-11-36
構造・規模
RC造地下1階付29階建タワー内 区分店舗
建築年月
2019年1月（築約6年）· 検査済証あり
専有面積
279.36㎡（登記）/ 295.86㎡（壁芯）
交通
りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩3分
賃借人
日本最大コンビニチェーン（全国売上上位10%）
賃貸借契約
定期借家 2019.3.26〜2039.3.25（20年）
取得価格
¥730,000,000（税込）/ 税別 約¥692,192,500
承継敷金
¥11,277,000 承継
収益指標
収益構造（税込基準）
月額賃料（税込）¥2,559,700
年間賃料収入（税込）¥30,716,400
賃貸管理委託費（1%+税）年約 ¥337,880
表面利回り約4.44%
NET 約 4.07%
管理費・修繕積立金・固都税・賃貸管理費控除後 純収益 約¥28,205,575/年
定期借家2039年まで · 長期安定収入を確保
全国売上上位10%優良店舗 · 敷金¥11,277,000承継 · 再契約リスクなし
デザイアの提案ポイント
- 品川シーサイド駅 徒歩3分 · 渋谷直通13分 — 東京最優良の駅近立地
- 2019年新築 築6年 · RC造 · 検査済証取得 — 建物品質を完全保証
- 日本最大コンビニチェーン 全国売上上位10% — 最も安定したテナント
- 定期借家2039年まで残約15年 — 再契約リスクゼロの確実なキャッシュフロー
- 賃貸管理委託費1%+税で運営コスト最小化 · NET4%台を実現
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
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ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
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