【도쿄 港区 성약사례】표면이율 3.20% · 신축 · 우치사이와이초역 도보 1분 — THE V-CITY 新橋 신축 상업빌딩 매입 성약
일본 대형 부동산 거래를 한국 회사가 수임한 이례적 성약 · 매입가 29억엔(세금포함)
일본 대형 부동산 거래를 한국 회사가 수임한 이례적 성약 · 매입가 29억엔(세금포함)
성약완료
2025년 신축
RC조 지하1·지상14층
港区 西新橋
内幸町 도보 1분
15테넌트 만실
매입금액 (세포함)
29억엔
¥2,900,000,000
표면이율
약 3.20%
연수입 ¥96,888,000 기준
NET이율
약 2.91%
제비용 전액 공제 후
월 임대수입
¥807만
¥8,074,000 (세포함·만실)
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
도쿄 港区 西新橋 — 内幸町역 도보 1분의 초역세권 입지에 2025년 3월 준공한 신축 상업빌딩 「THE V-CITY 新橋」의 매입을 성사시켰습니다. 지하 1층·지상 14층, 사무소·음식점·점포 15테넌트가 만실 운용 중인 복합 상업 포트폴리오입니다.
일본 대형 부동산 거래를 한국 회사가 수임한 이례적인 성약으로, 데자이아의 실력과 네트워크를 증명합니다.
물건 개요
물건명
THE V-CITY 新橋
소재지
港区 西新橋 1丁目 15番9号
구조·규모
RC조 지하1층·지상14층 신축 상업빌딩
건축연도
2025년 3월 (신축) · 검사필증 취득
연면적
1,016.86㎡ (약 307.60평)
임대총면적
907.30㎡ (약 274.45평)
테넌트 구성
15테넌트 (사무소·음식점·점포)
역 접근
内幸町역 도보 1분 / 新橋역 도보 5분
매입금액
¥2,900,000,000 (세포함)
용도지역
상업지역 · 건폐율80% · 용적률700%
수익 지표 (세포함 기준)
수익 구조
월 임대수입 (세포함·만실)¥8,074,000
연 임대수입 (세포함)¥96,888,000
표면이율약 3.20%
NET 약 2.91%
BM·PM·고정자산세·보험·CAPEX 전액 공제 후 순수익 약 ¥84,491,357/년
15테넌트 현재 만실 운용중
사무소·음식점·점포 복합 구성 · 新橋·虎ノ門 도심 최고급 상업지구
데자이아의 제안 포인트
- 内幸町역 도보 1분 · 新橋역 도보 5분 — 도쿄 최고급 도심 입지, 공실 리스크 최소화
- 2025년 3월 신축 · RC조 · 검사필증 취득 — 건물 품질 완벽 보증
- 15테넌트 만실 운용 중 — 즉시 수익 발생, 관리 부담 없음
- 신축 10년 이내 NET 이율 최대 구간 — 장기보유 목적의 최적 진입 타이밍
- 일본 대형 거래를 한국 회사가 수임 — 데자이아만의 네트워크와 신뢰의 증명
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
카페: cafe.naver.com/desirepremium | 인스타: @desire_estate.jp
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
카페: cafe.naver.com/desirepremium | 인스타: @desire_estate.jp
【東京 港区 成約事例】表面利回り3.20% · 新築 · 内幸町駅徒歩1分 — THE V-CITY 新橋 新築商業ビル取得成約
日本の大型不動産案件を韓国企業が受託した異例の成約 · 取得価格29億円（税込）
日本の大型不動産案件を韓国企業が受託した異例の成約 · 取得価格29億円（税込）
成約済み
2025年新築
RC造 地下1階・地上14階建
港区 西新橋
内幸町 徒歩1分
15テナント満室
取得価格（税込）
29億円
¥2,900,000,000
表面利回り
約 3.20%
年収入¥96,888,000基準
NOI利回り
約 2.91%
諸費用全額控除後
月額賃料収入
¥807万
¥8,074,000（税込・満室）
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
東京港区西新橋 — 内幸町駅徒歩1分の超駅近立地に2025年3月竣工した新築商業ビル「THE V-CITY新橋」の取得を成約いたしました。地下1階・地上14階建、事務所・飲食店・店舗15テナントが満室稼働中の複合商業ポートフォリオです。
日本の大型不動産案件を韓国企業が受託した異例の成約であり、デザイアの実力とネットワークを証明するものです。
物件概要
物件名
THE V-CITY 新橋
所在地
港区西新橋1丁目15番9号
構造・規模
RC造 地下1階・地上14階建 新築商業ビル
築年月
2025年3月（新築）・検査済証取得
延床面積
1,016.86㎡（約307.60坪）
賃貸総面積
907.30㎡（約274.45坪）
テナント構成
15テナント（事務所・飲食店・店舗）
駅アクセス
内幸町駅 徒歩1分 / 新橋駅 徒歩5分
取得価格
¥2,900,000,000（税込）
用途地域
商業地域 · 建蔽率80% · 容積率700%
収益指標（税込基準）
収益構造
月額賃料（税込・満室）¥8,074,000
年額賃料（税込）¥96,888,000
表面利回り約 3.20%
NOI 約 2.91%
BM・PM・固定資産税・保険・CAPEX全額控除後の純収益 約¥84,491,357/年
15テナント現在満室稼働中
事務所・飲食店・店舗の複合構成 · 新橋・虎ノ門都心最高級商業地区
デザイアの提案ポイント
- 内幸町駅徒歩1分・新橋駅徒歩5分 — 東京最高級都心立地、空室リスク最小化
- 2025年3月新築・RC造・検査済証取得 — 建物品質完全保証
- 15テナント満室稼働中 — 即時収益発生、管理負担なし
- 新築10年以内NETレート最大局面 — 長期保有目的の最適参入タイミング
- 日本大型案件を韓国企業が受託 — デザイアだけのネットワークと信頼の証明
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「どれだけ長く、どれだけ確実に受け取れるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益のような不確実性ではなく、NET利率で検証された長期保有型収益を追求します。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp