【도쿄 세타가야구 성약사례】만실유지 · 건물관리 수탁 — 후타코타마가와역 도보6분 1동빌딩 매입 성약
성약완료
2022년 신축
철골조 3층
세타가야구 다마가와
만실유지중
데자이아 관리수탁
매입금액
6.8억엔
2024년 11월 성약
표면이율
4.21%
연수입 ¥28,624,992 기준
NET이율
약 3.76%
경비 공제 후 실수령
만실 연수입
¥2,862만
월 ¥238만 (세금포함)
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
2024년 11월, 도쿄 세타가야구 후타코타마가와역 도보 6분에 위치한 신축 철골조 1棟 오피스·점포 빌딩의 매입을 성사시켰습니다. 楽天 본사, 玉川高島屋, 二子玉川ライズ와 인접한 도쿄 최고급 상업지구에 위치한 희소 물건입니다.
물건 개요
물건명
U square 二子玉川
소재지
東京都世田谷区玉川三丁目15番13号
구조·규모
철골조 육옥상 3층 (1棟 빌딩)
건축연도
2022년 3월 (築3년)
연면적
271.81㎡ (약 82.22坪)
부지면적
133.86㎡ (約40.49坪)
구획수
4구획 (사무소×3 · 점포×1)
역 접근
東急 후타코타마가와역 서구 도보 6분
매입금액
¥680,000,000 (6.8억엔)
용도지역
근린상업지역 · 준방화지역
수익 지표
수익 구조
만실 월수입 (세포함)¥2,385,416
만실 연수입 (세포함)¥28,624,992
표면이율약 4.21%
NET 약 3.76%
임대관리비(2%+세)·고정자산세·보험료 공제 후 순수익 약 ¥25,548,799/년
현재 만실 유지중
2024년 11월 매입 후 전 4구획 만실 운영중 · 2026년 5월부터 데자이아가 건물 전체 관리 수탁 예정
데자이아의 제안 포인트
- 후타코타마가와 · 楽天 본사 인접 — 도쿄 최고급 상업지구의 희소 물건
- 2022년 신축 築3년 · 철골조 · 검사필증 취득으로 건물 품질 보장
- 2024년 5월 전면 리모델링 완료 — 최신 사양으로 임차인 만족도 최고
- 매입 후 현재까지 전 4구획 만실 유지 — 안정적 캐시플로우 실현
- 2026년 5월부터 데자이아가 건물 전체 관리를 직접 수탁 — 원스톱 서비스 제공
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
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【東京 世田谷区 成約事例】満室維持 · 建物管理受託 — 二子玉川駅 徒歩6分 1棟ビル 取得完了
成約済
2022年新築
鉄骨造3階建
世田谷区玉川
満室稼働中
デザイア管理受託
取得価格
6.8億円
2024年11月成約
表面利回り
4.21%
年収¥28,624,992基準
NET利回り
約 3.76%
諸経費控除後の実質
満室年収
¥2,862万
月¥238万（税込）
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
2024年11月、東京都世田谷区 二子玉川駅 西口 徒歩6分に位置する新築鉄骨造 1棟オフィス・店舗ビルの取得を成約いたしました。楽天本社・玉川高島屋・二子玉川ライズに隣接する、東京屈指のプレミアム商業エリアに位置する希少物件です。
物件概要
物件名
U square 二子玉川
所在地
東京都世田谷区玉川三丁目15番13号
構造・規模
鉄骨造陸屋根3階建（1棟ビル）
建築年月
2022年3月（築3年）
延床面積
271.81㎡（約82.22坪）
地積
133.86㎡（約40.49坪）
区画数
4区画（事務所×3 · 店舗×1）
交通
東急 二子玉川駅 西口 徒歩6分
取得価格
¥680,000,000（6.8億円）
用途地域
近隣商業地域 · 準防火地域
収益指標
収益構造
満室月収（税込）¥2,385,416
満室年収（税込）¥28,624,992
表面利回り約4.21%
NET 約 3.76%
賃貸管理費(2%+税)・固都税・保険料控除後 純収益 約¥25,548,799/年
現在 満室稼働中
2024年11月取得後 全4区画 満室運営中 · 2026年5月よりデザイアが建物全体の管理を直接受託予定
デザイアの提案ポイント
- 二子玉川・楽天本社隣接 — 東京屈指の商業エリアの希少物件
- 2022年新築 築3年・鉄骨造・検査済証取得で建物品質を保証
- 2024年5月に全面リノベーション完了 — 最新仕様でテナント満足度が高い
- 取得後 現在まで全4区画 満室維持 — 安定したキャッシュフローを実現
- 2026年5月よりデザイアが建物全体の管理を直接受託 — ワンストップサービス提供
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
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