【가나가와 가와사키시 성약사례】신축 2년 · 만실달성 · 후타코타마가와역 인접 — INOVE 후타코신치 1동 맨션 매입 성약
성약완료
2023년 신축 築2년
RC조 4층 20호
가와사키시 다카쓰구
만실달성
임대료 업 성공
매입금액 (세포함)
4.4억엔
¥440,000,000
표면이율
약 5.32%
연수입 ¥23,400,000 기준
NET이율
약 4.95%
고정자산세·임대관리비 공제 후
월 임대수입
¥195만
¥1,950,000 (세포함 · 만실)
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
가나가와현 가와사키시 다카쓰구 후타코신치에 위치한 신축 RC조 맨션 「INOVE 二子新地」의 매입을 성사시켰습니다. 후타코타마가와역 도보 14분 · 후타코신치역 도보 4분의 이중 역세권 물건으로, 신축 시세 대비 임대료를 최대 5,000엔 업해서 만실로 운용 중인 물건입니다.
물건 개요
물건명
INOVE 二子新地
소재지
神奈川県川崎市高津区二子1-8-58
구조·규모
RC조 육옥상 4층건 (1棟 맨션)
건축연도
2023년 11월 (築約2년)
연면적
417.25㎡ (약 126.21坪)
부지면적
211.99㎡ (약 64.12坪)
총 호수
20호 (원룸×13 · 1LDK×7)
역 접근
후타코신치역 도보 4분 / 후타코타마가와역 도보 14분
매입금액
¥440,000,000 (세포함)
용도지역
근린상업지역 · 건폐율80% · 용적률200%
수익 지표 (세포함 기준)
수익 구조
월 임대수입 (세포함 · 만실)¥1,950,000
연 임대수입 (세포함)¥23,400,000
임대관리수수료2% + 세
표면이율약 5.32%
NET 약 4.95%
고정자산세·임대관리수수료(2%+세) 공제 후 순수익 약 ¥21,788,500/년
신축 대비 임대료 업 · 현재 만실 운용중
신축 시세 대비 최대 +¥5,000/호 업 성공 · 총 +¥41,000/월 수입 증가 달성
데자이아의 제안 포인트
- 2023년 신축 築2년 · RC조 · 검사필증 취득 — 건물 감가 리스크 최소화
- 후타코신치역 도보 4분 · 후타코타마가와역 도보 14분 — 이중 역세권 희소 물건
- 신축 시세 대비 임대료 최대 +¥5,000 업 달성 — 수익 극대화 성공
- 20호 원룸·1LDK 혼합 구성 — 단신·커플 폭넓은 수요층 확보
- 임대관리수수료 2%+세 고정 · NET이율 약 5% 달성
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
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【神奈川 川崎市 成約事例】新築2年 · 満室達成 · 二子玉川駅近 — INOVE 二子新地 マンション 取得完了
成約済
2023年新築 築2年
RC造4階建 20戸
川崎市高津区
満室稼働中
賃料アップ成功
取得価格（税込）
4.4億円
¥440,000,000
表面利回り
約 5.32%
年収¥23,400,000（税込）基準
NET利回り
約 4.95%
固都税・賃貸管理費控除後
月額賃料
¥195万
¥1,950,000（税込 · 満室）
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
神奈川県川崎市高津区二子新地に位置する新築RC造1棟マンション「INOVE 二子新地」の取得を成約いたしました。二子新地駅 徒歩4分・二子玉川駅 徒歩14分のダブル駅近物件で、新築時賃料より最大5,000円アップで満室運営中の優良物件です。
物件概要
物件名
INOVE 二子新地
所在地
神奈川県川崎市高津区二子1-8-58
構造・規模
RC造陸屋根4階建（1棟マンション）
建築年月
2023年11月（築約2年）
延床面積
417.25㎡（約126.21坪）
地積
211.99㎡（約64.12坪）
総戸数
20戸（ワンルーム×13 · 1LDK×7）
交通
二子新地駅 徒歩4分 / 二子玉川駅 徒歩14分
取得価格
¥440,000,000（税込）
用途地域
近隣商業地域 · 建蔽率80% · 容積率200%
収益指標（税込基準）
収益構造
月額賃料（税込 · 満室）¥1,950,000
年間賃料収入（税込）¥23,400,000
賃貸管理手数料2% + 税
表面利回り約5.32%
NET 約 4.95%
固都税・賃貸管理手数料(2%+税)控除後 純収益 約¥21,788,500/年
新築比 賃料アップ · 現在満室稼働中
新築時賃料比 最大+¥5,000/戸アップ成功 · 総+¥41,000/月 収入増加達成
デザイアの提案ポイント
- 2023年新築 築2年・RC造・検査済証取得 — 建物減価リスクを最小化
- 二子新地駅 徒歩4分・二子玉川駅 徒歩14分 — ダブル駅近の希少物件
- 新築時賃料比 最大+¥5,000アップ達成 — 収益最大化に成功
- 20戸 ワンルーム・1LDK混合構成 — 単身・カップル幅広い需要層を確保
- 賃貸管理手数料2%+税で固定 · NET利回り約5%を実現
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
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