【도쿄 세타가야구 성약사례】표면이율 5% · 대기업 법인 임차 · 세이조에키마에역 — 트와이즈 세이조 매입 성약
성약완료
2017년 신축 築8년
RC조 메조네트
세타가야구 세이조
법인 임차중
오너체인지
매입금액
6,980만엔
¥69,800,000
표면이율
약 5.0%
연수입 ¥3,486,072 기준
NET이율
약 3.9%
관리비·적립금·임대관리비 공제 후
월 임대수입
¥29만
임대료 ¥275,000 + 공익비 ¥15,506
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
도쿄 세타가야구 세이조에 위치한 고급 저층 레지던스 「トワイズ成城」 매입을 성사시켰습니다. 도쿄 최고급 주거 지역인 세이조 에리어에서 대기업 법인 임차 · 오너체인지 물건으로, 안정적 임대수입이 확보된 희소 물건입니다.
물건 개요
물건명
트와이즈 세이조 102호 (トワイズ成城)
소재지
東京都世田谷区成城七丁目18番16号
구조·규모
RC조 지하1층 지상2층 (저층 레지던스)
건축연도
2017년 9월 (築約8년)
간취·전용면적
3LDK 메조네트 · 68.34㎡ (벽심)
총 호수
15호
역 접근
소다큐 세이조에키마에역 도보 13분
용도지역
제1종저층주거전용지역
매입금액
¥69,800,000 (6,980만엔)
현황
賃貸中 · 오너체인지 물건
수익 지표
수익 구조
월 임대료¥275,000
월 공익비¥15,506
월 총수입¥290,506
연 총수입¥3,486,072
표면이율약 5.0%
NET 약 3.9%
관리비·수선적립금·임대관리수수료(2%) 공제 후 실수령 약 ¥2,720,000/년
대기업 법인 임차 · 장기 안정 운용
임차인: 東京海上日動火災保険株式会社 (도쿄해상홀딩스 그룹) · 敷金 2개월분 승계
데자이아의 제안 포인트
- 세이조 — 도쿄 최고급 주거지역의 희소 저층 레지던스 물건
- 2017년 신축 築8년 · RC조 · 주택성능평가서 (설계·건설) 취득 완료
- 임차인이 東京海上日動火災保険 — 일본 최대급 손보 그룹 법인으로 안정성 최고
- 메조네트 타입 3LDK · 드라이 에리아 완비 — 희소성 높은 고급 사양
- 임대관리수수료 2%+세 고정으로 운영비용 최소화 · 높은 NET이율 실현
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
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【東京 世田谷区 成約事例】表面利回り5% · 大手法人入居 · 成城学園前駅 — トワイズ成城 取得完了
成約済
2017年築 築8年
RC造メゾネット
世田谷区成城
法人賃貸中
オーナーチェンジ
取得価格
6,980万円
¥69,800,000
表面利回り
約 5.0%
年収¥3,486,072基準
NET利回り
約 3.9%
管理費等控除後の実質
月額賃料
¥29万
賃料¥275,000+共益費¥15,506
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
東京都世田谷区成城に位置する高級低層レジデンス「トワイズ成城」102号室の取得を成約いたしました。東京屈指の高級住宅地・成城エリアで、大手法人入居中のオーナーチェンジ物件として、安定した賃料収入が確保された希少物件です。
物件概要
物件名
トワイズ成城 102号室
所在地
東京都世田谷区成城七丁目18番16号
構造・規模
RC造 地下1階付2階建（低層レジデンス）
建築年月
2017年9月（築約8年）
間取り・専有面積
3LDK メゾネット · 68.34㎡（壁芯）
総戸数
15戸
交通
小田急 成城学園前駅 徒歩13分
用途地域
第一種低層住居専用地域
取得価格
¥69,800,000（6,980万円）
現況
賃貸中・オーナーチェンジ物件
収益指標
収益構造
月額賃料¥275,000
月額共益費¥15,506
月額合計収入¥290,506
年間収入¥3,486,072
表面利回り約5.0%
NET 約 3.9%
管理費・修繕積立金・賃貸管理手数料(2%) 控除後 実収益 約¥2,720,000/年
大手法人入居 · 長期安定運用
賃借人: 東京海上日動火災保険株式会社 · 敷金2ヶ月分を承継
デザイアの提案ポイント
- 成城 — 東京屈指の高級住宅地の希少低層レジデンス物件
- 2017年築 築8年・RC造・住宅性能評価書（設計・建設）取得済
- 東京海上日動火災保険が賃借人 — 日本最大級の損保グループ法人で安定性最高
- メゾネット3LDK・ドライエリア完備 — 希少性の高い高級仕様
- 賃貸管理手数料2%+税で固定 — 運営コスト最小化・高いNET利回りを実現
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | インスタ: @desire_estate.jp
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