【매매 성약사례 도쿄 신주쿠구】오너체인지 · SBJ은행 융자 성사 · 신주쿠역 도보권 — コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST 구분맨션 매입 성약

【도쿄 신주쿠구 성약사례】오너체인지 · SBJ은행 융자 성사 · 신주쿠역 도보권 — コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST 구분맨션 매입 성약
성약완료 2008년 築17년 RC조 1LDK 신주쿠구 니시신주쿠 임차인 입주중 오너체인지
매입금액 (세포함)
9,600만엔
¥96,000,000
표면이율
약 4.00%
연수입 ¥3,840,000 기준
NET이율
약 3.42%
관리비·적립금·관리수수료 공제 후
월 임대수입
¥32만
임대료 ¥300,000 + 공익비 ¥20,000
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다. 도쿄 신주쿠구 니시신주쿠에 위치한 대형 타워맨션 「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」의 매입을 성사시켰습니다. 임차인 입주 중 오너체인지 물건으로, SBJ은행 융자(금리 2.3% / 25년)까지 데자이아가 원스톱으로 지원하여 성약에 이른 사례입니다.
물건 개요
물건명
コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST 1309호
소재지
東京都新宿区西新宿6-20-7
구조·규모
RC조 13층 (대형 타워맨션 내 구분)
건축연도
2008년 1월 (平成20年 築約17년)
간취·전용면적
1LDK · 55.16㎡ (벽심) / 52.70㎡ (등기)
총 호수
612호
역 접근
都営大江戸線 西新宿五丁目역 도보권
현황
임차인 입주중 · 오너체인지 물건
매입금액
¥96,000,000 (세포함)
융자 조건
SBJ銀行 ¥4,800만 / 금리 2.3% / 25년
수익 지표
수익 구조
월 임대료¥300,000
월 공익비¥20,000
월 총수입¥320,000
연 총수입¥3,840,000
임대관리수수료 (데자이아 2%+세)연 약 ¥79,200
표면이율약 4.00%
NET 약 3.42%
관리비(¥21,900/월)·수선적립금(¥14,100/월)·임대관리수수료(2%+세) 공제 후 순수익 약 ¥3,283,800/년
임차인 입주중 · 즉시 수익 발생 계약기간 2024.9.28 ~ 2026.9.27 (2년) · 갱신료 신임료 1개월 · 보증회사 日本セフティー
데자이아의 제안 포인트
  • 신주쿠 도심 대형 타워맨션 13층 · 612호 규모 — 희소성 높은 도심 구분소유 물건
  • 오너체인지 · 임차인 입주중 — 매입 즉시 임대수입 발생, 공실 리스크 제로
  • SBJ은행 융자 ¥4,800만 / 금리 2.3% / 25년 — 데자이아가 융자 신청부터 성사까지 원스톱 지원
  • 임대관리수수료 2%+세 (데자이아) — 운영비용 최소화로 NET이율 최대화
  • 평성20년(2008년) 준공 · RC조 · 검사필증 취득 완료 — 건물 품질 안심
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com　|　블로그: blog.naver.com/desire-e
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【東京 新宿区 成約事例】オーナーチェンジ · SBJ銀行融資成立 · 新宿駅徒歩圏 — コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST 区分マンション 取得完了
成約済 2008年築 築17年 RC造 1LDK 新宿区西新宿 賃借人入居中 オーナーチェンジ
取得価格（税込）
9,600万円
¥96,000,000
表面利回り
約 4.00%
年収¥3,840,000基準
NET利回り
約 3.42%
管理費・積立金・管理手数料控除後
月額賃料収入
¥32万
賃料¥300,000+共益費¥20,000
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。 東京都新宿区西新宿に位置する大型タワーマンション「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」の取得を成約いたしました。賃借人入居中のオーナーチェンジ物件で、SBJ銀行の融資（金利2.3% / 25年）もデザイアがワンストップでサポートし、成約に至った事例です。
物件概要
物件名
コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST 1309号室
所在地
東京都新宿区西新宿6-20-7
構造・規模
RC造13階（大型タワーマンション内区分）
建築年月
2008年1月（平成20年 築約17年）
間取り・専有面積
1LDK · 55.16㎡（壁芯）/ 52.70㎡（登記）
総戸数
612戸
交通
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩圏
現況
賃借人入居中 · オーナーチェンジ物件
取得価格
¥96,000,000（税込）
融資条件
SBJ銀行 ¥4,800万 / 金利2.3% / 25年
収益指標
収益構造
月額賃料¥300,000
月額共益費¥20,000
月額合計収入¥320,000
年間収入¥3,840,000
賃貸管理手数料（デザイア 2%+税）年約 ¥79,200
表面利回り約4.00%
NET 約 3.42%
管理費(¥21,900/月)・修繕積立金(¥14,100/月)・賃貸管理手数料(2%+税)控除後 純収益 約¥3,283,800/年
賃借人入居中 · 即時収益発生 契約期間 2024.9.28〜2026.9.27（2年）· 更新料1ヶ月 · 保証会社 日本セフティー
デザイアの提案ポイント
  • 新宿都心 大型タワーマンション13階 · 612戸規模 — 希少性の高い都心区分所有物件
  • オーナーチェンジ · 賃借人入居中 — 取得即日から賃料収入発生、空室リスクゼロ
  • SBJ銀行融資¥4,800万 / 金利2.3% / 25年 — デザイアが融資申込からクロージングまでワンストップサポート
  • 賃貸管理手数料2%+税（デザイア）— 運営コスト最小化でNET利回りを最大化
  • 平成20年（2008年）竣工 · RC造 · 検査済証取得済 — 建物品質安心
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
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