【가나가와 가와사키시 성약사례】법인 임차 · 오너체인지 · 무사시코스기역 인접 — リエトコート武蔵小杉 구분맨션 매입 성약
성약완료
RC조 45층 타워
가와사키시 나카하라구
법인 임차중
오너체인지
데자이아 관리수탁
매입금액
8,100만엔
¥81,000,000
표면이율
약 3.56%
연수입 ¥2,880,000 기준
NET이율
약 3.02%
관리위탁비·관리비 공제 후
월 임대수입
¥24만
¥240,000 (법인 임차)
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
가나가와현 가와사키시 나카하라구 무사시코스기에 위치한 초고층 타워맨션 「リエトコート武蔵小杉」의 매입을 성사시켰습니다. 법인 임차인 입주 중 오너체인지 물건으로, 매입 후 데자이아가 임대관리위탁(2%+세)까지 원스톱으로 수임한 사례입니다.
물건 개요
물건명
リエトコート武蔵小杉 1602호
소재지
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10
구조·규모
RC조 지하2층·지상45층 (대형 타워맨션)
건축연도
2020년 준공 (연면적 12,242.43㎡)
전용면적
68.99㎡ (16층 · 등기부)
임차인
株式会社clony (법인)
임대차 계약
2025.1.1 ~ 2026.12.31 (보통차지)
역 접근
武蔵小杉역 인접 (가와사키시 나카하라구)
매입금액
¥81,000,000
敷金
¥440,000 승계
수익 지표
수익 구조
월 임대료 (법인 임차)¥240,000
연 임대수입¥2,880,000
임대관리위탁비 (데자이아 2%+세)연 약 ¥63,360
표면이율약 3.56%
NET 약 3.02%
임대관리위탁비(2%+세)·관리비·수선적립금 공제 후 순수익 약 ¥2,448,240/년
법인 임차 · 오너체인지 · 즉시 수익 발생
임차인: 株式会社clony · 敷金 ¥440,000 승계 · 데자이아가 임대관리 원스톱 수임
데자이아의 제안 포인트
- 무사시코스기 초고층 타워맨션 16층 · 68.99㎡ — 가와사키 최고급 역세권 입지
- 법인 임차 · 오너체인지 — 매입 즉시 임대수입 발생, 공실 리스크 제로
- 임대관리위탁비 2%+세 (데자이아) — 매입 후 관리까지 데자이아가 원스톱 지원
- 갱신료 신임료 1개월분 · 안정적 장기 캐시플로우 확보
- RC조 대형 타워맨션 · 준공 후 연식 양호 — 건물 감가 리스크 최소화
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
카페: cafe.naver.com/desirepremium | 인스타: @desire_estate.jp
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【神奈川 川崎市 成約事例】法人入居 · オーナーチェンジ · 武蔵小杉駅隣接 — リエトコート武蔵小杉 区分マンション 取得完了
成約済
RC造45階建タワー
川崎市中原区
法人賃借中
オーナーチェンジ
デザイア管理受託
取得価格
8,100万円
¥81,000,000
表面利回り
約 3.56%
年収¥2,880,000基準
NET利回り
約 3.02%
管理委託費・管理費控除後
月額賃料
¥24万
¥240,000（法人賃借）
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
神奈川県川崎市中原区武蔵小杉に位置する超高層タワーマンション「リエトコート武蔵小杉」の取得を成約いたしました。法人賃借人入居中のオーナーチェンジ物件で、取得後はデザイアが賃貸管理委託（2%+税）までワンストップで受託した事例です。
物件概要
物件名
リエトコート武蔵小杉 1602号室
所在地
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10
構造・規模
RC造 地下2階・地上45階建（大型タワーマンション）
建築年月
2020年竣工（延床面積 12,242.43㎡）
専有面積
68.99㎡（16階部分・登記簿）
賃借人
株式会社clony（法人）
賃貸借契約
2025.1.1〜2026.12.31（普通借家）
交通
武蔵小杉駅 隣接（川崎市中原区）
取得価格
¥81,000,000
敷金
¥440,000 承継
収益指標
収益構造
月額賃料（法人賃借）¥240,000
年間賃料収入¥2,880,000
賃貸管理委託費（デザイア 2%+税）年約 ¥63,360
表面利回り約3.56%
NET 約 3.02%
賃貸管理委託費(2%+税)・管理費・修繕積立金控除後 純収益 約¥2,448,240/年
法人入居 · オーナーチェンジ · 即時収益発生
賃借人: 株式会社clony · 敷金¥440,000承継 · デザイアが賃貸管理をワンストップ受託
デザイアの提案ポイント
- 武蔵小杉 超高層タワーマンション16階・68.99㎡ — 川崎最高級の駅近立地
- 法人入居・オーナーチェンジ — 取得即日から賃料収入発生、空室リスクゼロ
- 賃貸管理委託費2%+税（デザイア）— 取得後の管理までデザイアがワンストップサポート
- 更新料1ヶ月分 · 安定した長期キャッシュフローを確保
- RC造大型タワーマンション · 築年数良好 — 建物減価リスクを最小化
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
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