【매매 성약사례 도쿄 추오구 】晴海テラス — 하루미 플래그 도보권 40㎡ 구분 맨션 매입 성약

【도쿄 추오구 성약사례】晴海테라스 — 하루미 플래그 도보권 40㎡ 구분 맨션 매입 성약
성약완료 2009년 신축 築16년 SRC조 20층 추오구 하루미 전용 40㎡ RENOSY 관리
매입금액
5,100만엔
¥51,000,000
표면이율
3.76%
연수입 ¥1,920,000 기준
NET이율
3.41%
제비용 공제 후 실질
월 임대수입
16만엔
¥160,000/월
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다. 도쿄 중앙구 하루미에 위치한 고층 맨션 「晴海テラス」의 매입을 성사시켰습니다. 2020년 도쿄올림픽 선수촌 재개발로 조성된 「하루미 플래그」 에리어 인접, 도심 워터프론트의 희소한 입지에 자리한 물건입니다. 연간 임대수입 192만엔, NET이율 3.41%의 안정적 수익 구조를 실현했습니다.
물건 개요
물건명
晴海テラス 912号室
소재지
東京都中央区晴海5丁目1-9
구조·규모
SRC조 지상20층 건물 9층
건축연도
2009년 3월 (築16년)
전용면적
40.00㎡ (벽심) / 36.93㎡ (등기)
역 접근
都営大江戸線 勝どき駅 도보권
임차인
鈴木圭 (입주 중)
임대차 기간
2020.4.30 ~ 2022.4.29 (갱신 중)
매입금액
¥51,000,000
임대관리
RENOSY ASSET MANAGEMENT
수익 지표
수익 구조
월 임대료¥160,000
연 임대수입¥1,920,000
관리비+수선적립금¥13,040/월
RENOSY RESIDENT CLUB 회비¥2,000/월
연 공제 합계¥180,480
표면이율3.76%
NET 3.41%
관리비·수선적립금·회비 공제 후 순수익 약 ¥1,739,520/년
입주 중 · 즉시 임대수입 발생 RENOSY 관리체계 · 하루미 워터프론트 희소 입지 · 도심 40㎡ 안정 수익
수익 분석표
매입금액
5,100만엔
¥51,000,000
표면이율
3.76%
연수입 ¥1,920,000 기준
NET이율
3.41%
제비용 공제 후 실질
월 임대수입
16만엔
¥160,000/월
물건 기본 정보
물건명晴海テラス 912号室
소재지東京都中央区晴海5丁目1-9
구조SRC조 지상20층
건축2009년 3월 (築16년)
전용면적40.00㎡ (벽심) / 36.93㎡ (등기)
소재층9층 912호
관리RENOSY ASSET MANAGEMENT
수익 구조
월 임대료¥160,000
연 임대수입¥1,920,000
관리비+수선적립금¥13,040/월
RENOSY 회비¥2,000/월
연 공제 합계¥180,480
NET ¥1,739,520/년
NET이율 3.41% · 관리비·수선적립금·회비 공제 후
데자이아의 제안 포인트
  • 도쿄 중앙구 하루미 — 올림픽 선수촌 재개발 「하루미 플래그」 에리어 인접 희소 입지
  • 임차인 입주 중 · 즉시 임대수입 발생 — 공실 리스크 제로로 매입 완료
  • SRC조 고층 맨션 · RENOSY 전문 관리 — 오너 부담 최소화 구조
  • 도쿄도 지진 위험도 건물도괴·화재·종합 모두 랭크1 — 최저 위험 안심 에리어
  • NET이율 3.41% · 장기보유형 안정 캐시플로우 실현
데자이아 투자 철학
데자이아는 "언제 팔까"를 생각하는 투자가 아닌, "얼마나 오래, 얼마나 확실하게 받을 수 있는가"를 기준으로 물건을 제안합니다. 시세차익 같은 불확실성이 아닌, NET 이율로 검증된 장기보유형 수익을 추구합니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com　|　블로그: blog.naver.com/desire-e
카페: cafe.naver.com/desirepremium　|　인스타: @desire_estate.jp
【東京 中央区 成約事例】晴海テラス — ハルミフラッグ隣接 ウォーターフロント区分マンション 取得完了
成約済 2009年築 築16年 SRC造20階建 中央区晴海 専有40㎡ RENOSY管理
取得価格
5,100万円
¥51,000,000
表面利回り
3.76%
年収¥1,920,000基準
NET利回り
3.41%
諸経費控除後の実質
月額賃料
16万円
¥160,000/月
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。 東京都中央区晴海に位置する高層マンション「晴海テラス」の取得を成約いたしました。2020年東京オリンピック選手村跡地再開発「晴海フラッグ」エリア隣接、都心ウォーターフロントの希少立地に所在する物件です。年間賃料収入192万円、NET利回り3.41%の安定収益構造を実現しました。
物件概要
物件名
晴海テラス 912号室
所在地
東京都中央区晴海5丁目1-9
構造・規模
SRC造 地上20階建 9階部分
建築年月
2009年3月（築16年）
専有面積
40.00㎡（壁芯）/ 36.93㎡（登記）
交通
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩圏
賃借人
鈴木圭（入居中）
賃貸借期間
2020.4.30〜2022.4.29（更新中）
取得価格
¥51,000,000
賃貸管理
RENOSY ASSET MANAGEMENT
収益指標
収益構造
月額賃料¥160,000
年間賃料収入¥1,920,000
管理費+修繕積立金¥13,040/月
RENOSY RESIDENT CLUB会費¥2,000/月
年間控除合計¥180,480
表面利回り3.76%
NET 3.41%
管理費・修繕積立金・会費控除後 純収益 約¥1,739,520/年
入居中 · 即日賃料収入発生 RENOSY管理体制 · 晴海ウォーターフロント希少立地 · 都心40㎡安定収益
デザイアの提案ポイント
  • 東京都中央区晴海 — 「晴海フラッグ」エリア隣接、都心ウォーターフロントの希少立地
  • 賃借人入居中 · 即日賃料収入発生 — 空室リスクゼロで取得完了
  • SRC造高層マンション · RENOSY専門管理 — オーナー負担を最小化
  • 東京都地震危険度 建物倒壊・火災・総合すべてランク1 — 最低リスクの安心エリア
  • NET利回り3.41% · 長期保有型の安定キャッシュフローを実現
デザイアの投資哲学
デザイアは「いつ売るか」を考える投資ではなく、「いかに長く、いかに確実に収益を得られるか」を基準に物件をご提案します。値上がり益という不確実性ではなく、NET利回りで検証された長期保有型の収益を追求します。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com　|　ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium　|　インスタ: @desire_estate.jp
一覧に戻る