【도쿄 신주쿠구 임대성약사례】초일류기업 주재원 가족 · 첫 일본 집 · 신주쿠 3LDK — 外苑レジデンス 임대 성약
성약완료
3LDK · 86.58㎡
RC조 지상7층
신주쿠구 미나미모토마치
정기차가계약
회사지원 주거
월 임대료
¥41만
¥410,000/월
보증금(敷金)
¥41만
임대료 1개월분
초기 합계
¥171.4만
전불임료+보증금+예금+자물쇠교환
계약기간
2년
2025.11.28 ~ 2027.11.30
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
이번에 한국 초일류대기업의 일본 주재원 고객님 가족의 도쿄 첫 번째 집을 함께 찾아드렸습니다. 가족의 첫 일본 생활이 편안하게 시작될 수 있도록, 신주쿠구 일대의 최고급 라인 중에서 가족의 라이프스타일에 가장 맞는 물건을 제안드렸고 성약에 이르렀습니다.
물건 개요
물건명
外苑レジデンス 501호
소재지
東京都新宿区南元町24番
구조·규모
RC(일부S)조 지상7층 지하1층
전용면적
86.58㎡ (26.19坪)
설비
에어컨 · 욕실건조기 · BS안테나 · 오토록 · 엘리베이터 · 택배박스
임대 용도
居宅 (공동주택)
관리회사
三井不動産レジデンシャルリース
보증회사
クレディセゾン・レジデントアシスタンス
계약 조건
임대 조건 요약
월 임대료¥410,000
계약기간2025.11.28 ~ 2027.11.30 (정기차가계약)
보증금 (敷金)¥410,000 (1개월분)
예금 (礼金)¥410,000 (1개월분)
전불임료¥861,000 (2025.11.28 ~ 2026.01월말)
자물쇠 교환비¥33,000
초기비용 합계¥1,714,000
임대료 지불방법クレディセゾン 청구 기반 납부
초기비용 ¥1,714,000
전불임료 ¥861,000 + 보증금 ¥410,000 + 예금 ¥410,000 + 자물쇠교환 ¥33,000 / 1차: ¥1,304,000 (11/25까지) · 2차: ¥410,000 (12/25까지)
회사지원 주거 · 정기차가계약 · 신주쿠 프리미엄 라인
한국 초일류기업 주재원 · 外苑レジデンス 501 · 86.58㎡ · 가족 라이프스타일 맞춤 제안
계약 특약 주요 사항
- 정기차가계약 (2년) — 계약만료 시 재계약 협의 가능, 재계약 시 예금 1개월분 추가 발생
- 1년 이내 해약 시 단기위약금 임대료 1개월분 추가 부담
- 보증회사: クレディセゾン + レジデントアシスタンス 2사 연대보증 위탁
- 퇴거 시 에어컨 클리닝 비용 차가인 부담 (벽걸이 ¥15,000/대, 천장카세트 ¥25,000/대)
- 통상 청소비 차가인 부담 (¥147,186 세별) — 원상회복 특약에 명기
- 전기 공급 중단 시 보안장치 발보 — 퇴거일 이전 전기 해약 및 브레이커 차단 금지
데자이아의 제안 포인트
- 한국 초일류기업 주재원 고객님의 첫 일본 집 — 가족 라이프스타일을 최우선으로 제안
- 신주쿠 최고급 라인 중 예산 · 설비 · 입지 3박자 최적 물건 선정
- 三井不動産 관리 · RC조 · 86.58㎡ — 가족 거주에 최적의 면적과 설비
- 계약서 특약·원상회복 요항 한국어 전문 해설로 안심 계약
- 계약부터 입주까지 데자이아가 한국어로 전 과정 서포트
데자이아 서비스 철학
데자이아는 단순히 집을 찾아드리는 것이 아닙니다. 낯선 일본에서의 첫 생활이 불안 없이 시작될 수 있도록, 계약서 한 줄 한 줄을 함께 확인하고 입주 후에도 곁에 있는 부동산이 되겠습니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
카페: cafe.naver.com/desirepremium | 인스타: @desire_estate.jp
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【東京 新宿区 賃貸成約事例】超一流企業 駐在員ファミリー · はじめての日本の家 · 新宿 3LDK — 外苑レジデンス 賃貸成約
成約済
3LDK · 86.58㎡
RC造 地上7階
新宿区南元町
定期借家契約
社宅利用
月額賃料
¥41万
¥410,000/月
敷金
¥41万
賃料1ヶ月分
初期費用合計
¥171.4万
前払賃料+敷金+礼金+錠交換
契約期間
2年
2025.11.28 ~ 2027.11.30
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
このたび、韓国トップクラス大企業の日本駐在員のお客様ご一家の、東京での最初のお住まいをお手伝いさせていただきました。ご家族の日本生活のスタートが安心して切れるよう、新宿エリアのプレミアムラインの中からご家族のライフスタイルに最適な物件をご提案し、成約に至りました。
物件概要
物件名
外苑レジデンス 501号室
所在地
東京都新宿区南元町24番
構造・規模
RC（一部S）造 地上7階 地下1階
専有面積
86.58㎡（26.19坪）
設備
エアコン · 浴室乾燥機 · BSアンテナ · オートロック · EV · 宅配ボックス
賃貸用途
居宅（共同住宅）
管理会社
三井不動産レジデンシャルリース
保証会社
クレディセゾン・レジデントアシスタンス
契約条件
賃貸条件まとめ
月額賃料¥410,000
契約期間2025.11.28 ~ 2027.11.30（定期借家契約）
敷金¥410,000（賃料1ヶ月分）
礼金¥410,000（賃料1ヶ月分）
前払賃料¥861,000（2025.11.28 ~ 2026.01月末）
玄関錠交換代¥33,000
初期費用合計¥1,714,000
賃料支払方法クレディセゾンの請求に基づき支払い
初期費用 ¥1,714,000
前払賃料 ¥861,000 + 敷金 ¥410,000 + 礼金 ¥410,000 + 錠交換 ¥33,000 / 第1回：¥1,304,000（11/25まで）· 第2回：¥410,000（12/25まで）
社宅利用 · 定期借家契約 · 新宿プレミアムライン
韓国トップ企業駐在員 · 外苑レジデンス501 · 86.58㎡ · ご家族のライフスタイルに合わせたご提案
契約特約の主要事項
- 定期借家契約（2年）— 満了時に再契約協議可能、再契約時は礼金1ヶ月分が再度発生
- 1年以内の解約には短期解約違約金として賃料1ヶ月分が追加発生
- 保証会社：クレディセゾン＋レジデントアシスタンスの2社連帯保証委託
- 退去時にエアコンクリーニング費用が借主負担（壁掛け¥15,000/台、天井カセット¥25,000/台）
- 通常清掃費用が借主負担（¥147,186 税別）— 原状回復等要項に明記
- 電力遮断時にセキュリティ装置が発報 — 退室立会日前の電気解約およびブレーカー遮断は禁止
デザイアの提案ポイント
- 韓国トップ企業駐在員のお客様の最初の日本の家 — ご家族のライフスタイルを最優先にご提案
- 新宿プレミアムラインの中から予算・設備・立地の三拍子が揃った最適物件を選定
- 三井不動産管理 · RC造 · 86.58㎡ — ファミリー居住に最適な広さと設備
- 契約書の特約・原状回復等要項を韓国語で丁寧に解説し、安心して契約締結
- 契約から入居まで、デザイアが韓国語で全過程をサポート
デザイアのサービス哲学
デザイアは単にお部屋を見つけるだけではありません。慣れない日本での最初の生活が不安なく始められるよう、契約書の一行一行を一緒に確認し、入居後もそばにいる不動産会社であり続けます。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
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