【도쿄 시부야구 임대성약사례】주재원 가족 · 첫 일본 집 · 시부야 2LDK — インフィニティ渋谷山手 임대 성약
성약완료
2LDK · 63.74㎡
SRC조 10층건
시부야구 카미이즈미초
정기차가계약
3인 가족
월 임대료
¥32만
¥320,000/월
보증금 (敷金)
¥32만
임대료 1개월분
초기비용 합계
약 ¥102만
보증금+예금+열쇠+기타
계약기간
2년
2026.01.27 ~ 2028.01.26
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
이번에 주재원 고객님 가족의 도쿄 첫 번째 집을 함께 찾아드렸습니다. 3인 가족의 첫 일본 생활이 편안하게 시작될 수 있도록, 시부야구 일대의 최고급 라인 중에서 가족의 라이프스타일에 가장 맞는 물건을 제안드렸고 성약에 이르렀습니다.
물건 개요
물건명
インフィニティ渋谷山手 1001호
소재지
東京都渋谷区神泉町22-5
구조·규모
SRC조 10층건 (1997년 11월 준공)
전용면적
63.74㎡ / 2LDK
설비
에어컨 · 오토록 · 엘리베이터 · 택배박스 · 세탁기 설치 가능
임대 용도
居宅 (주거 전용)
관리회사
株式会社S-FITパートナーズ (穴吹ハウジングサービス)
보증회사
株式会社エポスカード (グローバルプラン)
계약 조건
임대 조건 요약
월 임대료¥320,000
공익비없음
계약기간2026.01.27 ~ 2028.01.26 (정기차가계약)
보증금 (敷金)¥320,000 (1개월분)
예금 (礼金)¥320,000 (1개월분)
가임보증료¥320,000
열쇠 교환비¥38,500 + 세금 ¥3,500 = ¥42,000
프리미어 데스크 등록료¥6,600 + 세금 ¥600 = ¥7,200
프리미어 데스크 대금 (월)¥15,400 + 세금 ¥1,400 = ¥16,800/월
재계약 시 수수료신임대료 1개월분
임대료 지불방법보증회사(에포스카드) 경유 납부
초기비용 약 ¥102만~
보증금 ¥320,000 + 예금 ¥320,000 + 가임보증료 ¥320,000 + 열쇠 ¥42,000 + 프리미어 데스크 등록 ¥7,200
3인 가족 · 정기차가계약 · 시부야 프리미엄 라인
주재원 가족 · インフィニティ渋谷山手 1001 · 63.74㎡ 2LDK · 가족 라이프스타일 맞춤 제안
계약 특약 주요 사항
- 정기차가계약 (2년) — 갱신 없음, 만료 후 재계약 협의 가능 / 재계약 시 신임대료 1개월분 수수료 발생
- 계약 개시일부터 12개월 미만 해약 시 단기위약금 임대료 1개월분 추가 부담
- 보증회사: 株式会社エポスカード (グローバルプラン) · 承認番号 1001-429552-569
- 퇴거 시 청소비·에어컨 청소비·담배 얼룩 등 특약 청소비용 차가인 부담
- 열쇠 분실 시 실린더 교체비용 차가인 부담
- 공용부·구내 주차장 내 도난·파손에 대해 貸主는 책임 지지 않음
- 하네다 공항 신항로 (15시~19시 중 3시간, 약 30편/시) 소음 확인 — 맑은 날 56~76dB, 우천 시 56~80dB 추계
데자이아의 제안 포인트
- 주재원 고객님의 첫 일본 집 — 3인 가족의 라이프스타일을 최우선으로 제안
- 시부야구 최고급 라인 중 예산 · 설비 · 입지 3박자 최적 물건 선정
- S-FITパートナーズ 관리 · SRC조 10층 · 63.74㎡ 2LDK — 가족 거주에 최적의 면적과 설비
- 계약서 특약·하네다 항로 소음 등 중요 고지사항 한국어로 전문 해설, 안심 계약
- 계약부터 입주까지 데자이아가 한국어로 전 과정 서포트
데자이아 서비스 철학
데자이아는 단순히 집을 찾아드리는 것이 아닙니다. 낯선 일본에서의 첫 생활이 불안 없이 시작될 수 있도록, 계약서 한 줄 한 줄을 함께 확인하고 입주 후에도 곁에 있는 부동산이 되겠습니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
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【東京 渋谷区 賃貸成約事例】駐在員ファミリー · はじめての日本の家 · 渋谷 2LDK — インフィニティ渋谷山手 賃貸成約
成約済
2LDK · 63.74㎡
SRC造 10階建
渋谷区神泉町
定期借家契約
3人家族
月額賃料
¥32万
¥320,000/月
敷金
¥32万
賃料1ヶ月分
初期費用合計
約¥102万~
敷金+礼金+保証料+錠交換+他
契約期間
2年
2026.01.27 ~ 2028.01.26
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
このたび、駐在員のお客様ご一家の、東京での最初のお住まいをお手伝いさせていただきました。3人家族の日本生活のスタートが安心して切れるよう、渋谷区エリアのプレミアムラインの中からご家族のライフスタイルに最適な物件をご提案し、成約に至りました。
物件概要
物件名
インフィニティ渋谷山手 1001号室
所在地
東京都渋谷区神泉町22-5
構造・規模
SRC造 10階建（1997年11月竣工）
専有面積
63.74㎡ / 2LDK
設備
エアコン · オートロック · EV · 宅配ボックス · 洗濯機置き場
賃貸用途
居宅（住居専用）
管理会社
株式会社S-FITパートナーズ（穴吹ハウジングサービス）
保証会社
株式会社エポスカード（グローバルプラン）
契約条件
賃貸条件まとめ
月額賃料¥320,000
共益費なし
契約期間2026.01.27 ~ 2028.01.26（定期借家契約）
敷金¥320,000（賃料1ヶ月分）
礼金¥320,000（賃料1ヶ月分）
家賃保証料¥320,000
鍵交換代¥38,500 + 税¥3,500 = ¥42,000
プレミアデスク会員登録料¥6,600 + 税¥600 = ¥7,200
プレミアデスク代（月額）¥15,400 + 税¥1,400 = ¥16,800/月
再契約手数料新賃料の1ヶ月分
賃料支払方法保証会社（エポスカード）経由で支払い
初期費用 約¥102万~
敷金¥320,000 + 礼金¥320,000 + 保証料¥320,000 + 鍵交換¥42,000 + プレミアデスク登録¥7,200
3人家族 · 定期借家契約 · 渋谷プレミアムライン
駐在員ファミリー · インフィニティ渋谷山手1001 · 63.74㎡ 2LDK · ご家族のライフスタイルに合わせたご提案
契約特約の主要事項
- 定期借家契約（2年）— 更新なし、満了後に再契約協議可能 / 再契約時は新賃料1ヶ月分の手数料が発生
- 契約開始日から12ヶ月未満の解約は短期解約違約金として賃料1ヶ月分が追加発生
- 保証会社：株式会社エポスカード（グローバルプラン）· 承認番号 1001-429552-569
- 退去時のクリーニング費用・エアコン清掃費・タバコのヤニ等の特約清掃費用は借主負担
- 鍵の紛失時はシリンダー錠および鍵の交換費用が借主負担
- 共用部・駐輪場等敷地内での盗難・破損等に対して貸主は責を負わない
- 羽田空港新飛行航路（15時~19時のうち3時間・約30便/時）の騒音確認 — 好天時56~76dB、悪天時56~80dB推計
デザイアの提案ポイント
- 駐在員のお客様の最初の日本の家 — 3人家族のライフスタイルを最優先にご提案
- 渋谷区プレミアムラインの中から予算・設備・立地の三拍子が揃った最適物件を選定
- S-FITパートナーズ管理 · SRC造10階建 · 63.74㎡ 2LDK — ファミリー居住に最適な広さと設備
- 特約・羽田航路騒音等の重要告知事項を韓国語で丁寧に解説し、安心して契約締結
- 契約から入居まで、デザイアが韓国語で全過程をサポート
デザイアのサービス哲学
デザイアは単にお部屋を見つけるだけではありません。慣れない日本での最初の生活が不安なく始められるよう、契約書の一行一行を一緒に確認し、入居後もそばにいる不動産会社であり続けます。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
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