DESIRE 유튜브 EP.02｜약 7억 엔 상업용 빌딩, 왜 후타고타마가와였을까? DESIRE 고객 실제 부동산 투자 사례

후타고타마가와를 이야기할 때 빼놓을 수 없는 것이 대형 상업시설인 다마가와 다카시마야 쇼핑센터와 후타고타마가와 라이즈입니다.

후타고타마가와는 도쿄 23구 서쪽에 자리하고 있으며, 강을 건너면 가나가와현과 맞닿아 있는 지역입니다.

과거에는 도심 외곽이라는 이미지가 강했지만, 1969년 다마가와 다카시마야 쇼핑센터가 문을 열면서 지역의 모습이 크게 변화하기 시작했습니다.

단순히 하나의 백화점이 들어선 것에서 끝난 것이 아니라 주변으로 다양한 상업시설이 확대되면서 쇼핑과 생활을 한 지역 안에서 즐길 수 있는 환경이 형성됐습니다.

이후 도큐 그룹이 개발한 후타고타마가와 라이즈가 들어서면서 지역은 한 번 더 크게 발전했습니다.

현재는 역을 중심으로 대형 쇼핑시설과 음식점, 카페, 영화관을 비롯한 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

라쿠텐 그룹의 본사가 자리하고 있다는 점 역시 후타고타마가와를 대표하는 특징 가운데 하나입니다.

후타고타마가와는 특히 어린 자녀를 둔 가족들에게 인기가 높은 지역으로 알려져 있습니다.

상업시설이 잘 갖춰져 있으면서도 녹지와 자연을 가까이에서 접할 수 있고, 유모차를 이용하기 편리한 넓은 보행 공간과 가족이 함께 이용할 수 있는 카페 및 상업시설 등이 잘 조성되어 있습니다.

교육 환경에 대한 관심이 높은 가족들이 주목하는 지역이기도 합니다.

도심의 편리함만을 추구하기보다는 쇼핑, 자연, 교육, 주거환경을 함께 중요하게 생각하는 수요가 모이는 지역이라는 점이 후타고타마가와의 특징이라고 할 수 있습니다.

후타고타마가와 지역을 둘러본 뒤에는 이번 영상의 핵심인 DESIRE 고객님의 실제 매입 사례를 소개합니다.

해당 건물은 후타고타마가와역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 소규모 상업용 빌딩입니다.

고객님께서는 일본에서 안정적인 임대수익을 확보하면서도 입지 조건이 떨어지지 않는 매물을 희망하셨습니다.

또한 대출을 활용한 매입을 계획하고 있었기 때문에 건물의 연식 역시 중요한 조건 가운데 하나였습니다.

DESIRE는 이러한 조건을 바탕으로 당시 준공된 지 얼마 지나지 않은 해당 건물을 고객님께 제안드렸습니다.

투자용 건물을 검토할 때 DESIRE가 중요하게 살펴보는 것 중 하나가 바로 현재 어떤 임차인이 건물을 사용하고 있는가입니다.

높은 수익률이 표시되어 있더라도 임차인이 자주 바뀌거나 장기간 영업하기 어려운 업종이 입점해 있다면 안정적인 장기 보유 측면에서는 위험 요소가 될 수 있기 때문입니다.

이번에 소개한 건물에는 동물병원을 비롯해 장기간 임차 가능성을 기대할 수 있는 업종과 데이서비스 관련 시설 등이 입점해 있었습니다.

DESIRE에서는 현재의 임대수익뿐만 아니라 임차인의 업종과 안정성, 향후 계약 갱신 가능성, 공실 발생 시 새로운 임차인을 확보할 수 있는 입지인지까지 함께 검토했습니다.

특히 후타고타마가와역에서 가까우면서 실제 유동인구가 많은 도로에 접해 있다는 점도 상업용 부동산으로서 긍정적으로 평가한 요소였습니다.

해당 매물은 약 2년 전 DESIRE 고객님께서 매입한 건물로, 당시 거래가격은 약 7억 엔에 조금 못 미치는 수준이었습니다.

고객님께서 희망하셨던 표면수익률은 약 4%였으며 해당 매물 역시 약 3.9% 수준으로 조건에 부합했습니다.

여기에 건물의 입지와 임차인 구성, 계약 조건 등을 함께 검토하여 최종적으로 매입을 결정하게 되었습니다.

건물이 철근콘크리트 구조라는 점과 매입 당시 준공된 지 약 3년 정도밖에 지나지 않은 비교적 신축 건물이었다는 점 역시 대출을 활용하는 고객님에게 중요한 요소였습니다.

이번 영상에서 보여드리고 싶었던 것은 단순히 후타고타마가와의 비싼 건물이나 높은 수익률의 매물이 아닙니다.

같은 수익률을 가진 건물이라도 어느 지역에 있는지, 어떤 사람들이 오가는지, 현재 어떤 임차인이 들어와 있는지, 공실이 발생했을 때 다시 임차인을 확보하기 쉬운지에 따라 투자 매물로서의 가치는 달라질 수 있습니다.

DESIRE는 이러한 조건을 하나씩 확인하면서 고객님의 자금 계획과 투자 목적에 맞는 매물을 찾아 제안드리고 있습니다.

이번 영상에서는 실제 후타고타마가와 거리를 함께 걸으며 지역의 분위기와 주요 상업시설을 살펴보고, DESIRE 고객님께서 실제 매입하신 건물 앞에서 매입 당시 어떤 조건을 검토했는지 더욱 자세하게 설명해드립니다.

글과 사진만으로는 전달하기 어려운 후타고타마가와의 실제 분위기와 유동인구, 매물 주변 환경도 영상에서 직접 확인하실 수 있습니다.

일본의 상업용 부동산이나 수익형 부동산 투자에 관심이 있으시다면 이번 DESIRE 유튜브 두 번째 영상도 꼭 확인해보세요!

앞으로도 DESIRE가 실제로 중개한 다양한 매물과 거래 사례를 통해 일본 부동산을 어떤 관점에서 바라봐야 하는지 하나씩 소개해드리겠습니다.