DESIRE 유튜브 EP.03｜후타고신치에서 찾은 수익형 부동산, 실제 고객 매입 사례를 소개합니다!

후타고신치는 가나가와현 가와사키시에 위치한 지역으로, 도쿄의 후타고타마가와와 다마강을 사이에 두고 마주하고 있습니다.

후타고타마가와가 대형 쇼핑센터와 계획적인 재개발을 통해 발전한 지역이라면, 후타고신치는 오래된 상점가와 주택가가 어우러진 생활 중심의 지역이라고 할 수 있습니다.

과거에는 도쿄로 들어가기 위해 강을 건너는 나루터가 자리했던 곳으로, 사람들이 이동하는 과정에서 숙박시설과 상점들이 모여들며 번화했던 역사를 가지고 있습니다.

현재는 당시의 역사적인 흔적과 함께 지역 주민들의 일상생활에 필요한 상점들이 자리하고 있어 후타고타마가와와는 또 다른 분위기를 느낄 수 있습니다.

특히 시부야 방면으로 통학하거나 출퇴근하는 분들, 후타고타마가와 인근에서 근무하는 분들에게 주거지 선택지 중 하나가 될 수 있는 지역입니다.

후타고타마가와와 가까우면서도 상대적으로 임대료 부담을 낮출 수 있다는 점에서 1인 가구와 사회초년생 등의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

이번 영상에서 소개하는 매물은 후타고신치역에서 도보 약 4분 거리에 위치한 1동 맨션입니다.

고객님께서 약 1년 3개월 전에 매입하신 건물로, 영상 촬영 당시 준공 약 4년이 지난 비교적 신축 건물이었습니다.

이번 매물은 원룸과 1K 등 비교적 작은 규모의 주거공간을 중심으로 구성되어 있습니다.

대학생이나 사회초년생, 직장생활을 시작하는 1인 가구 등에게 적합한 주거 형태로, 지역의 임대 수요와 건물의 특성을 함께 고려하여 검토한 매물입니다.

이번 영상에서 주목할 만한 부분 중 하나는 실제 매입가격을 협상했던 과정입니다.

처음 DESIRE에 해당 매물이 소개되었을 당시 제시가격은 약 4억 8,500만 엔이었습니다.

건물의 입지와 구조, 임대수익률 등 여러 조건은 고객님의 희망에 가까웠지만, 매입가격이 고객님께서 생각하셨던 수준과는 차이가 있었습니다.

1. 매물 소개제시가격 약 4억 8,500만 엔 — 조건은 희망에 가까웠으나 가격에 차이
2. 몇 차례 가격 협상매도인 측이 제시가격을 유지하면서 바로 계약으로 이어지지 않음
3. 약 3~4개월 후 연락매도인 측으로부터 가격 조정이 가능하다는 연락
4. 매입 중개 진행최종적으로 4억 4,000만 엔 이하의 가격으로 중개

DESIRE에서는 몇 차례 가격 협상을 진행했으나 당시 매도인 측에서 제시가격을 유지하면서 바로 계약이 이루어지지는 않았습니다.

이후 약 3~4개월이 지난 시점에 가격 조정이 가능하다는 연락을 받았고, 최종적으로 4억 4,000만 엔 이하의 가격으로 중개를 진행할 수 있었습니다.

고객님의 투자 목적과 희망 조건에 맞는 가격으로 매입하는 것 역시 부동산 중개 과정에서 중요한 부분입니다.

이번 사례에서는 매물의 조건뿐만 아니라 가격 협상 과정까지 영상에서 직접 소개해드립니다.

이번 매물은 매입 이후 임대 운영 과정에서도 변화가 있었습니다.

1인 가구를 대상으로 하는 원룸형 맨션은 입주자의 이사나 생활환경 변화에 따라 임차인 교체가 발생할 수 있습니다.

따라서 퇴실이 발생했을 때 새로운 임차인을 얼마나 원활하게 확보할 수 있는지가 중요한 요소입니다.

해당 건물은 역에서 도보 약 4분 거리에 위치하고 있으며, 영상 촬영 당시에는 모든 호실에 임차인이 입주한 만실 상태로 운영되고 있었습니다.

또한 일부 호실에서는 임차인 교체 과정에서 임대료를 조정하면서 매입 당시보다 표면수익률이 높아졌습니다.

※ 영상에서 소개한 해당 매물의 운영 사례이며, 향후 수익률이나 만실 운영을 보장하는 수치는 아닙니다.

DESIRE에서는 단순히 매입 당시의 수익률만을 확인하는 것이 아니라, 매입 이후에도 공실을 관리하고 임대료를 검토하면서 고객님의 자산이 안정적으로 운영될 수 있도록 지원하고 있습니다.

이번 영상에서는 DESIRE가 투자용 건물을 검토할 때 중요하게 생각하는 건물의 구조와 연식에 대해서도 설명합니다.

소개된 건물은 철근콘크리트 구조로 지어진 4층 맨션입니다.

고객님께서 매입하셨을 당시 준공 약 3년이 지난 건물이었으며, 비교적 새로운 건물이라는 점은 대출을 활용한 매입과 향후 유지관리 측면에서 검토한 요소 중 하나였습니다.

DESIRE에서는 고객님의 장기 보유 계획과 자금 조달 조건을 고려하여 비교적 연식이 짧은 건물을 중심으로 제안하고 있습니다.

다만 건물의 구조와 연식뿐만 아니라 실제 내진 성능, 관리 상태, 수선 이력 등도 함께 확인하는 것이 중요합니다.

이번 매물은 건물 외관과 공용공간도 깔끔하게 관리되고 있으며, 오토록과 방범카메라, 택배 보관함 등 입주자의 생활 편의를 위한 설비도 갖추고 있습니다.

• 오토록
• 방범카메라
• 택배 보관함

이번 영상에서는 DESIRE가 실제로 건물을 어떻게 관리하고 있는지도 확인하실 수 있습니다.

건물의 공용공간을 둘러보면서 입주자의 개인 물품이 통행을 방해하고 있지는 않은지, 주변 수목이 건물 이용에 불편을 주고 있지는 않은지 등을 직접 확인하는 모습도 담겨 있습니다.

이러한 부분은 작은 문제처럼 보일 수 있지만, 입주자들이 불편 없이 생활할 수 있도록 관리하는 데 중요한 요소입니다.

DESIRE에서는 문제가 확인되면 입주자나 관련 소유자에게 연락하여 개선을 요청하는 등 필요한 조치를 진행하고 있습니다.

또한 고객님께서 보유하신 부동산의 현황을 보다 편리하게 확인할 수 있도록 자체 관리 애플리케이션도 제공하고 있습니다.

애플리케이션을 통해 각 호실의 임차 현황과 계약기간, 임대료 등의 정보를 확인할 수 있도록 지원하고 있으며, 관련 서비스에 대해서는 향후 유튜브 영상에서도 자세하게 소개할 예정입니다.

이번 후타고신치 영상에서는 실제 고객님의 매입 사례를 통해 일본 수익형 부동산을 검토할 때 어떤 부분을 살펴봐야 하는지 소개해드렸습니다.

후타고신치라는 지역의 특성과 임대 수요, 건물의 구조와 연식, 매입가격 협상 과정, 임차인 관리와 수익률 변화까지 다양한 내용을 담았습니다.

이번 영상에서는 글과 사진만으로는 전달하기 어려운 후타고신치의 실제 거리 분위기와 건물의 외관, 공용공간, 주변 주거환경도 직접 확인하실 수 있습니다.

일본의 1동 맨션이나 수익형 부동산 투자에 관심이 있으시다면 DESIRE 공식 유튜브 세 번째 영상도 꼭 확인해보세요!