DESIRE 유튜브 EP.05｜삿포로 스스키노에서 찾은 수익형 부동산, 실제 고객 상업용 빌딩 매입 사례를 소개합니다!

이번 삿포로 시리즈에서 소개해드릴 매물들은 각각 유형과 특징이 다릅니다.

그 첫 번째로 찾아간 곳은 삿포로를 대표하는 번화가 중 하나인 스스키노입니다.

스스키노에는 음식점과 바를 비롯한 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 여러 점포가 하나의 건물에 입점해 있는 이른바 ‘소셜 빌딩’도 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

이번에 소개하는 DESIRE 고객님의 매물 역시 이러한 상업용 빌딩입니다.

하지만 삿포로의 부동산을 살펴볼 때는 단순히 수익률만 확인해서는 안 됩니다.

삿포로에는 다른 지역과는 조금 다른 중요한 조건이 있기 때문입니다.

이번 영상에서 삿포로 매물을 검토할 때 중요하게 보는 조건 중 하나로 소개하는 것이 역에서 도보 10분 이내인가입니다.

그 이유는 삿포로의 겨울 환경과 관련이 있습니다.

눈이 많이 내리는 지역인 만큼 장시간 도보로 이동해야 하는 매물은 실제 거주자나 이용자에게 부담이 될 수 있고, 이는 결국 부동산의 경쟁력에도 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

또한 삿포로에서는 제설이나 로드히팅 등 겨울철에 발생하는 유지관리 비용도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

이번 영상의 핵심은 DESIRE 고객님께서 약 1년 전 실제로 매입하신 스스키노의 상업용 빌딩입니다.

해당 건물은 고객님께서 매입하셨을 당시 준공 약 3년의 비교적 신축에 가까운 건물이었습니다.

매입가격은 3억 1,500만 엔. 당시 표면수익률은 6%를 조금 넘는 수준이었습니다.

하지만 이 매물에는 한 가지 눈여겨볼 부분이 있었습니다.

고객님께서 처음 건물을 매입하셨을 당시 3층과 5층, 두 개 호실이 공실이었다는 점입니다.

공실이 있다는 것은 투자자 입장에서는 분명 확인해야 할 요소입니다.

하지만 DESIRE에서는 해당 건물의 입지와 주변 상권 등을 검토한 결과, 적절한 조건으로 새로운 임차인을 확보할 수 있다고 판단했습니다.

그리고 고객님께서 매입하신 이후 실제로 두 곳 모두 새로운 임차인이 들어오면서 현재는 만실 상태로 운영되고 있습니다.

두 개 호실의 공실이 해소되면서 건물의 수익 구조에도 변화가 생겼습니다.

영상에서 소개한 현재의 NET 수익률은 약 6.3% 수준입니다.

경비 지출이 적은 달에는 약 6.5% 수준까지 나오고 있다고 영상에서 소개하고 있습니다.

준공된 지 오래되지 않은 상업용 빌딩이라는 점까지 고려하면 DESIRE와 아오야마지쇼가 해당 매물을 긍정적으로 평가했던 이유를 확인할 수 있습니다.

이번 거래에서 흥미로운 부분은 매입가격입니다.

해당 건물은 원래 약 3억 6천만 엔에 매물로 나와 있었습니다.

당시 건물을 보유하고 있던 부동산 회사의 자금 상황과 매각 시점이 맞물리면서 가격이 조정되었고, 최종적으로 DESIRE 고객님께서 3억 1,500만 엔에 매입하게 되었습니다.

DESIRE에서는 이러한 부분까지 함께 검토하면서 고객님의 조건에 맞는 매물을 찾고 있습니다.

현재 해당 건물은 만실로 운영되고 있습니다.

※ 매입 당시 공실이었던 3층 · 5층에 새로운 임차인이 입점했습니다.

1층에는 라멘 전문점이 입점해 있으며, 2층에는 고급 바 형태의 점포, 3층에는 쿠시아게 전문점이 자리하고 있습니다.

4층은 소규모 바 등을 운영할 수 있는 형태의 임대공간으로 구성되어 있고, 5층에는 프라이빗 바가 입점해 있습니다.

스스키노라는 지역의 특성과 잘 맞는 업종들이 건물 안에 자리하고 있는 셈입니다.

건물 외관 역시 일반적인 오래된 상업용 빌딩과는 조금 다른 모습입니다.

노출 콘크리트를 활용하면서도 독특한 외관과 네온 조명을 적용해 주변에서도 눈에 띄는 디자인을 갖추고 있습니다.

• 노출 콘크리트
• 독특한 외관
• 네온 조명

DESIRE 고객님께서 해당 건물을 매입하셨을 당시 바로 인근에서는 새로운 호텔이 공사 중이었습니다.

당시에는 건물 전체가 공사시설로 가려져 있었지만 이후 호텔이 완공되고 영업을 시작하면서 주변의 분위기도 달라졌습니다.

영상에서는 실제로 현재의 호텔과 주변 상권을 함께 둘러보며 이러한 변화를 확인합니다.

새로운 숙박시설이 들어서면서 주변 음식점과 상업시설을 이용하는 사람들의 흐름에도 변화가 생길 수 있기 때문입니다.

도쿄의 투자용 부동산을 주로 살펴보셨던 분이라면 삿포로의 수익률이 상대적으로 높게 느껴질 수 있습니다.

하지만 수익률이 높다는 이유만으로 좋은 매물이라고 판단할 수는 없습니다.

특히 삿포로에서는 겨울철 제설작업을 비롯해 건물 유지관리 과정에서 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

엘리베이터나 소방설비, 방수 등 건물의 설비 상태도 지속적으로 확인해야 합니다.

이번에 소개한 건물은 준공 10년 이내의 비교적 새로운 건물이기 때문에 노후 건물에 비해 설비 관련 부담이 상대적으로 적은 편이지만, 실제 투자수익을 판단할 때는 이러한 비용 역시 함께 계산해야 합니다.

DESIRE가 삿포로 부동산을 살펴볼 때 중요하게 확인하는 부분 중 하나입니다.

DESIRE는 고객님께 매물을 소개하고 거래를 진행하는 것에서 끝나지 않습니다.

이번에 소개한 스스키노 상업용 빌딩 역시 현재 DESIRE에서 지속적으로 관리하고 있습니다.

• 공실 관리
• 건물 주변 청결 상태
• 시설 유지관리

공실 관리부터 건물 주변의 청결 상태, 시설 유지관리 등 실제 부동산을 장기간 보유하면서 필요한 부분들을 함께 살펴보고 있습니다.

특히 삿포로처럼 겨울철 관리가 중요한 지역에서는 매입 이후의 운영과 관리 역시 부동산 투자에서 빼놓을 수 없는 요소입니다.

이번 영상 후반부에는 부동산 이야기와 함께 삿포로 출장 현장의 모습도 담았습니다.

DESIRE 일행이 실제로 머문 ZABO HILLS RIVERSIDE를 직접 둘러보며 삿포로의 민박 시설도 소개합니다.

스스키노에서 도보 약 10~12분 거리에 위치한 숙소로, 약 70㎡ 규모의 공간과 두 개의 침실, 넓은 거실, 워크인 클로젯 등을 갖춘 패밀리 타입의 숙박시설입니다.

그리고 삿포로 출장에서 빼놓을 수 없는 징기스칸까지!

기존의 실제 매물 소개와 함께 삿포로 현지의 분위기까지 조금 더 편하게 만나보실 수 있습니다.

이번 영상은 앞으로 이어질 DESIRE 삿포로 부동산 시리즈의 첫 번째 이야기입니다.

첫 번째 매물인 스스키노 상업용 빌딩을 시작으로 앞으로도 서로 다른 특징을 가진 실제 매물들을 직접 찾아가 소개해드릴 예정입니다.

1. 왜 이 지역을 선택했는지
2. 왜 이 매물을 고객님께 제안했는지
3. 실제 매입가격과 수익 구조는 어땠는지
4. 그리고 매입 이후에는 어떻게 운영되고 있는지

단순한 매물 소개가 아닌 DESIRE가 실제로 거래하고 관리하고 있는 사례를 통해 하나씩 보여드리겠습니다.

이번 영상에서는 글과 사진만으로는 전달하기 어려운 스스키노의 실제 상권 분위기와 고객님의 건물도 직접 확인하실 수 있습니다.

일본의 수익형 부동산, 특히 삿포로 부동산 투자에 관심이 있으시다면 이번 DESIRE 유튜브 영상도 꼭 확인해보세요!