DESIRE 유튜브 EP.09｜도쿄 이케부쿠로에서 만나는 신축 고급 타워맨션, 2억 엔대 후반 매물을 소개합니다!

이케부쿠로는 신주쿠, 시부야와 함께 도쿄 서부를 대표하는 주요 번화가이자 교통 중심지입니다.

• JR
• 도쿄메트로
• 세이부선
• 도부선

JR과 도쿄메트로, 세이부선, 도부선 등 다양한 철도 노선이 연결되어 있어 도쿄 도심은 물론 사이타마 방면으로도 이동하기 편리한 지역입니다.

특히 이케부쿠로역은 동쪽 출구와 서쪽 출구를 중심으로 각각 다른 상업시설과 거리 분위기가 형성되어 있다는 점이 특징입니다.

이번 영상은 이케부쿠로역 동쪽 출구에서 시작됩니다. 동쪽 출구 주변에는 세이부 백화점을 비롯해 대형 전자제품 매장과 쇼핑시설, 음식점 등이 밀집해 있으며, 평일 낮에도 많은 사람이 오가는 모습을 통해 이케부쿠로의 활기찬 분위기를 확인할 수 있습니다.

영상에서는 역 주변의 상업시설뿐 아니라 실제 주거지역과 재개발이 진행되는 구역까지 함께 둘러봅니다.

이케부쿠로 동쪽 출구에서 선샤인시티 방향으로 이동하면 다양한 상업시설을 만날 수 있습니다.

대표적인 곳이 선샤인60 거리와 선샤인시티입니다. 선샤인60 거리에는 게임센터와 영화관, 의류매장 등 다양한 시설이 자리하고 있어 쇼핑과 여가생활을 즐기기에 편리합니다.

선샤인시티 역시 쇼핑센터와 레스토랑, 수족관, 전시시설 등이 모여 있는 대규모 복합시설입니다. 이 밖에도 하레자 이케부쿠로에는 영화관과 공연시설, 업무시설 등이 들어서 있어 다양한 문화활동을 즐길 수 있습니다.

이번에 소개하는 타워맨션이 위치한 히가시이케부쿠로 일대는 고층 주거시설을 중심으로 재개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

주변에는 브릴리아 타워 이케부쿠로를 비롯해 여러 고층 맨션이 자리하고 있으며, 새로운 주거시설의 개발도 이어지고 있습니다.

영상에서는 미나미이케부쿠로 공원도 함께 소개합니다. 도심 한가운데에 잔디밭과 휴식공간이 마련되어 있어 가족 단위 방문객과 주변 거주자들이 편안하게 시간을 보낼 수 있는 공간입니다.

이처럼 히가시이케부쿠로는 대형 상업시설과 업무시설, 주거시설, 공원 등이 가까운 생활권을 형성하고 있습니다.

다만 재개발이 진행된다고 해서 모든 부동산의 가치가 반드시 상승하는 것은 아닙니다. 따라서 부동산을 매입할 때는 개발계획뿐 아니라 실제 입지와 건물의 특성을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

이번 영상의 주인공인 그랜드시티타워 이케부쿠로는 스미토모 부동산이 개발한 신축 고급 타워맨션입니다. 2026년 3월에 준공된 지상 52층 규모의 건물로, 영상 촬영 당시에는 입주가 순차적으로 진행되고 있었습니다.

그랜드시티타워는 스미토모 부동산의 고층 주거시설 개발 경험과 고급 주거 브랜드의 특징을 결합한 브랜드로 소개됩니다. 건물의 시공에는 시미즈건설과 마에다건설이 참여했습니다.

이번 영상에서는 주식회사 미키모리의 부동산 담당자인 박운용 님이 함께 출연하여 실제 소유 매물에 대한 설명을 진행합니다.

미키모리는 수익형 1동 건물과 고급 맨션 등의 매입 및 재판매 업무를 진행하는 회사로, 이번에 소개하는 35층 호실 역시 해당 법인이 소유하고 있는 매물입니다.

그랜드시티타워 이케부쿠로의 가장 큰 장점 중 하나는 히가시이케부쿠로역과 직접 연결되는 이동 동선입니다.

영상에서는 지하철역과 건물 내부가 연결된 통로를 직접 이용하며 이동하는 모습을 확인할 수 있습니다. 특히 비가 오거나 날씨가 좋지 않은 날에도 지상으로 나가지 않고 이동할 수 있다는 점은 일상생활에서 편리하게 느껴질 수 있는 부분입니다.

또한 건물에는 보건소가 들어서 있으며, 바로 인근에는 토시마구청이 위치한 브릴리아 타워 이케부쿠로가 있습니다. 행정시설이 가까운 데다 건물 1층에는 슈퍼마켓도 입점해 있어 일상적인 장보기에도 편리한 환경입니다.

이케부쿠로역 주변의 번화가까지 이동하지 않더라도 가까운 곳에서 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있다는 점이 돋보입니다.

건물 내부로 들어서면 높은 층고의 출입구 공간이 눈에 들어옵니다. 영상에서는 차량 승하차 공간과 출입구, 지하층의 공용시설을 차례로 소개합니다.

건물에는 피트니스룸과 라운지, 스튜디오 등의 공용시설이 마련되어 있으며, 출입 시에는 열쇠를 직접 접촉하지 않고도 통과할 수 있는 시스템이 적용되어 있습니다.

또한 영상에서는 총 9대의 엘리베이터가 설치된 모습을 확인할 수 있습니다. 고층 건물에서는 엘리베이터의 수와 운행 동선 역시 거주 편의성을 판단할 때 중요한 요소 중 하나입니다.

이번에 소개하는 호실은 35층에 위치해 있으며, 해당 층으로 이동할 때는 보안키를 이용하는 방식으로 안내되었습니다.

이번에 소개하는 매물은 35층에 위치한 약 72㎡의 호실입니다. 실내는 거실과 주방, 침실 등으로 구성되어 있으며, 공간을 나누는 미닫이문을 활용해 최대 3LDK 구조로 사용할 수 있습니다.

특히 거실과 연결된 약 5조 규모의 방은 미닫이문을 열면 거실과 하나의 공간처럼 활용할 수 있습니다. 거실 자체는 약 13조 규모이지만, 연결된 공간을 함께 사용하면 약 18조 규모의 넓은 생활공간을 만들 수 있습니다.

※ 조(畳)는 다다미 1장 크기를 기준으로 한 일본의 방 넓이 단위입니다.

필요에 따라 방을 분리하거나 거실을 확장해 사용할 수 있다는 점에서 공간 활용도가 높은 구조입니다. 전체적으로 깔끔하고 정돈된 실내 마감이 돋보이는 신축 주거공간입니다.

이번 매물에서 특히 주목할 부분은 35층에서 바라보는 도쿄 도심의 전망입니다. 발코니에서는 주변의 타워맨션뿐 아니라 도쿄의 다양한 랜드마크를 확인할 수 있습니다.

• 스카이트리
• 도쿄돔
• 도쿄타워
• 아자부다이 힐즈

영상에서는 여러 건물이 보이는 방향을 직접 설명하며, 거실뿐 아니라 침실에서도 외부 전망을 감상할 수 있다는 점이 특징입니다.

일상생활에 필요한 주요 주방 설비가 기본적으로 마련되어 있다는 점은 장점입니다.

주방의 면적이 넓어 보이더라도 가전제품과 가구를 배치하면 체감 공간이 달라질 수 있기 때문입니다. 영상에서는 고급 맨션이라는 점을 고려했을 때 일부 주방 설비의 사양이 조금 더 높았으면 좋았겠다는 의견도 솔직하게 전달합니다.

욕실과 화장실은 전체적으로 깔끔한 색감과 마감이 돋보입니다.

이번 호실에는 약 5.5조 규모의 침실과 약 6.5조 규모의 안방이 마련되어 있습니다.

5.5조 침실은 한 사람이 사용하기에 적합한 크기로 소개되며, 별도의 워크인 클로젯이 설치되어 있습니다. 6.5조 안방은 이번 호실에서 가장 넓은 침실로, 발코니로 나갈 수 있는 구조이며 이 방에도 워크인 클로젯이 마련되어 있습니다.

전체적으로 침실 면적이 매우 넓은 편은 아니지만, 각 공간에 수납시설이 충실하게 마련되어 있다는 점이 특징입니다. 영상에서는 어린 자녀가 있는 가족이 거주하는 경우에도 고려할 만한 구조라는 의견을 전합니다.

※ 실제 적합성은 가족 구성과 생활방식, 필요한 방의 크기에 따라 달라질 수 있습니다.

이번에 소개하는 호실의 매매가격은 2억 엔대 후반으로 안내되었습니다. 정확한 금액은 영상에서 공개되지 않았으며, 관심 있는 분들은 별도 문의를 통해 확인할 수 있도록 안내하고 있습니다.

미키모리 담당자의 설명에 따르면, 이번 호실은 영상 촬영 당시 스미토모 부동산이 분양 중인 일부 매물과 비교해 낮은 가격으로 판매를 진행하고 있었습니다.

또한 영상에서는 고급 맨션을 매입할 때 향후 매각 가능성까지 고려하는 것이 중요하다는 의견을 소개합니다.

단순히 신축이라는 이유만으로 판단하기보다는 여러 조건을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

이번 EP.09는 기존의 고객 매입 사례 소개와 달리, 실제 매물을 소유하고 있는 법인 담당자와 함께 진행한 현장 소개 영상입니다.

이를 통해 건물의 외관과 내부뿐 아니라 매물을 판매하는 입장에서 생각하는 장점과 향후 가치에 대한 의견도 함께 들어볼 수 있습니다.

DESIRE에서는 앞으로도 일본의 다양한 부동산을 직접 방문하여 입지와 건물의 특징, 실제 생활환경을 보다 생생하게 전달해드릴 예정입니다.

도쿄의 신축 타워맨션 매입을 고려하고 계시거나 이케부쿠로 지역의 고급 주거용 부동산에 관심이 있으시다면 이번 영상을 확인해보세요!