【홋카이도 삿포로 투자 매매 성약사례】지하철 키쿠스이역 도보 1분 · 서브리스 10년 보장 · 신축 호텔 투자물건 — ClassHotel KIKUSUI 매매 성약
성약완료
호텔 · 4실 3LDK
RC조 5층 신축
삿포로 시로이시구 키쿠스이
서브리스 10년 보장
표면이율 6%
NOI 6.03%
매매가격
4억엔
¥400,000,000
표면이율
6%
만실 상정 연수입 기준
NOI 이율
6.03%
경비 차감 후 실질이율
만실 상정 연수입
3,000만엔
¥30,000,000/년
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
이번에 홋카이도 삿포로 시로이시구 키쿠스이에 건축 중인 신축 호텔 투자물건의 매매 성약을 도와드렸습니다. 지하철 東西線 菊水駅 도보 1분의 절호 입지에 서브리스 연간 ¥3,000만 · 10년간 보장, 표면이율 6%·NOI 6.03%의 안정된 수익구조를 갖춘 희소 신축 호텔 투자물건입니다. 데자이아의 한국어 투자 서포트로 성약에 이르렀습니다.
물건 개요
물건명
(仮称) ClassHotel KIKUSUI
소재지
北海道札幌市白石区菊水3条1丁目9番61
교통
地下鉄東西線「菊水」駅 도보 1분
구조·규모
RC조 5층건 (WRC造) / 4실 (3LDK)
건축년월
건축 중 / 인도 예정: 令和8年10月30日
대지면적 / 연면적
165.25㎡ (49.98坪) / 668.04㎡ (202.08坪)
객실 구성
3LDK × 4실 / 각 실 115.13㎡ (34.8坪) / 사우나 · 노천탕 완비
주차장
옥내 주차장 4대
용도지역
상업지역 / 건폐율 80% / 용적률 400%
토지 권리
소유권 / 토지: ¥100,000,000 · 건물: ¥350,000,000 (세포함)
고정자산세
토지: ¥229,900 / 건물: ¥1,706,200
건축확인번호
第BVJ-SPR25-10-0285号 (令和7年11月6日)
수익 구조
만실 상정 연수입
¥30,000,000
표면이율
6%
NOI 이율
6.03%
서브리스 계약 내용
서브리스 임대료연간 ¥30,000,000 (세포함) · 월 ¥2,500,000
계약기간10년간
서브리스 계약처株式会社ClassHotel (건물 완성 후 일괄)
경비비율연수입 대비 9.5% (¥2,841,940/년)
연간 경비 개요 (목안)
ランニングコスト 요약
월 경비 합계 (목안)¥66,320/월
연간 경비 합계 (목안)¥2,046,100/년
고정자산세 (토지)¥229,900
고정자산세 (건물)¥1,706,200
소방설비점검 (연2회)¥55,000
특수건축물점검¥55,000
총 연간 경비 (관리위탁+월경비+연간경비)¥2,841,940
경비비율 9.5% — 연수입 ¥3,000만 대비 ¥284만
관리수수료 0% · 월 경비 ¥66,320 · 연간경비 ¥2,046,100 · 합계 ¥2,841,940
신축 호텔 · 서브리스 10년 · 표면 6% · NOI 6.03% · 삿포로 키쿠스이역 도보 1분 매매 성약 완료
건물 완성 후 株式会社ClassHotel 일괄 서브리스 · 인도 예정 令和8年10月30日 · 데자이아 한국어 서포트로 성약 완료
적산가격 참고
토지면적
165㎡
路線価
17.5万円/㎡
토지 평가
¥2,892万円
건물면적
668.04㎡
재조달가격
20万円/㎡
법정내용연수
47년 / 築年数 0년
건물 평가
¥13,361万円
적산가격 합계
¥16,253万円
데자이아의 제안 포인트
- 地下鉄東西線 菊水駅 도보 1분 — 삿포로 도심 접근 최강 입지의 신축 호텔 투자물건
- 표면이율 6% · NOI 6.03% — 한국 부동산 시세차익형 투자와 다른 안정적 NET 수익
- 서브리스 연 ¥3,000만 · 10년간 보장 — 장기 안정 임대수입 확보
- 4실 3LDK · 사우나 · 노천탕 완비 — 프리미엄 호텔 설계로 높은 가동률 기대
- 경비비율 9.5% (¥284만/년) — 수익 대비 낮은 경비구조로 실질 수익 최대화
- 적산가격 ¥1.6억 vs 판매가 ¥4.5억 — 수익 환원형 가격설정 · 서브리스 보장 근거 명확
- 계약부터 인도까지 데자이아가 한국어로 전 과정 서포트
데자이아 투자 철학
데자이아가 투자 고객님께 제안드리는 일본 부동산은 시세차익 같은 도박성 투자가 아닌, 장기 보유를 목적으로 하는 NET 이율의 천장을 닿는 건축 10년 이내의 물건입니다. 복잡하지 않은 간단명료하고 확실에 찬 제안을 드리겠습니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
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【北海道 札幌 投資売買 成約事例】地下鉄菊水駅 徒歩1分 · サブリース10年保証 · 新築ホテル投資物件 — ClassHotel KIKUSUI 売買成約
成約済
ホテル · 4室 3LDK
RC造5階 新築
札幌市白石区菊水
サブリース10年保証
表面利回り6%
NOI 6.03%
売買価格
4億円
¥400,000,000
表面利回り
6%
満室想定年収ベース
NOI利回り
6.03%
経費控除後実質利回り
満室想定年収
3,000万円
¥30,000,000/年
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
このたび、北海道札幌市白石区菊水に建築中の新築ホテル投資物件の売買をお手伝いさせていただきました。地下鉄東西線「菊水」駅 徒歩1分の好立地に、サブリース年間¥3,000万・10年間保証、表面利回り6%・NOI6.03%の安定した収益構造を持つ希少な新築ホテル投資物件です。デザイアの韓国語投資サポートにて成約に至りました。
物件概要
物件名
(仮称) ClassHotel KIKUSUI
所在地
北海道札幌市白石区菊水3条1丁目9番61
交通
地下鉄東西線「菊水」駅 徒歩1分
構造・規模
RC造5階建（WRC造）/ 4室（3LDK）
築年月
建築中 / 引渡し予定：令和8年10月30日
敷地面積 / 延床面積
165.25㎡（49.98坪）/ 668.04㎡（202.08坪）
客室構成
3LDK × 4室 / 各室115.13㎡（34.8坪）/ サウナ・露天風呂完備
駐車場
屋内駐車場 4台
用途地域
商業地域 / 建蔽率80% / 容積率400%
土地権利
所有権 / 土地：¥1億 · 建物：¥3.5億（税込）
固定資産税
土地：¥229,900 / 建物：¥1,706,200
建築確認番号
第BVJ-SPR25-10-0285号（令和7年11月6日）
収益構造
満室想定年収
¥30,000,000
表面利回り
6%
NOI利回り
6.03%
📋 サブリース契約内容
サブリース賃料年間¥30,000,000（税込）· 月額¥2,500,000
契約期間10年間
サブリース契約先株式会社ClassHotel（建物完成後 一括）
経費比率年収対比9.5%（¥2,841,940/年）
年間経費概要（目安）
ランニングコスト まとめ
月経費合計（目安）¥66,320/月
年間経費合計（目安）¥2,046,100/年
固定資産税（土地）¥229,900
固定資産税（建物）¥1,706,200
消防設備点検（年2回）¥55,000
特殊建築物点検¥55,000
総年間経費（管理委託+月経費+年間経費）¥2,841,940
経費比率9.5% — 年収¥3,000万に対し経費¥284万
管理手数料0% · 月経費¥66,320 · 年間経費¥2,046,100 · 合計¥2,841,940
新築ホテル · サブリース10年 · 表面6% · NOI6.03% · 札幌菊水駅徒歩1分 売買成約完了
建物完成後 株式会社ClassHotel 一括サブリース · 引渡し予定 令和8年10月30日 · デザイアの韓国語サポートで成約完了
積算価格 参考
土地面積
165㎡
路線価
17.5万円/㎡
土地評価
2,892万円
建物面積
668.04㎡
再調達価格
20万円/㎡
法定耐用年数
47年 / 築年数0年
建物評価
13,361万円
積算価格合計
16,253万円
デザイアの提案ポイント
- 地下鉄東西線 菊水駅 徒歩1分 — 札幌都心アクセス最強立地の新築ホテル投資物件
- 表面利回り6% · NOI6.03% — 韓国不動産の値上がり型投資と異なる安定的NET収益
- サブリース年¥3,000万 · 10年間保証 — 長期安定賃料収入を確保
- 4室3LDK · サウナ · 露天風呂完備 — プレミアムホテル設計で高稼働率を期待
- 経費比率9.5%（¥284万/年）— 収益対比低い経費構造で実質収益を最大化
- 積算価格¥1.6億 vs 売買価格¥4.5億 — 収益還元型価格設定・サブリース保証根拠明確
- 契約から引渡しまで、デザイアが韓国語で全過程をサポート
デザイアの投資哲学
デザイアが投資家のお客様にご提案する日本不動産は、値上がり益のような投機的な投資ではなく、長期保有を目的としたNET利回りの天井に近い、築10年以内の物件です。複雑でなく、シンプルかつ確信に満ちたご提案をお届けします。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
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