【도쿄 추오구 투자 매매 성약사례】月島역 도보 2분 · 만실 가동 · 청澄通り 코너 빌딩 1동 수익물건 — DEAR月島Ⅲ 매매 성약
성약완료
1동 빌딩 · 5층
추오구 月島 3-13-4
月島駅 도보 2분
표면이율 5.24%
만실 가동 중
코너 입지
매매가격 (세포함)
3.9억엔
¥390,000,000
표면이율
5.24%
연임료 ¥20,455,080 기준
실질이율
4.80%
연간지출 차감 후
연간 임료 수입
2,045만엔
¥20,455,080/년
안녕하세요. 일본법인 한인부동산 데자이아입니다.
이번에 도쿄 추오구 月島의 1동 수익빌딩 매매를 도와드렸습니다. 지하철 유라쿠초선·도에이 오에도선 「月島」역 도보 2분, 청澄通り 沿い의 코너 입지에 위치한 희소 물건입니다. 현재 만실 가동 중으로 안정된 임료 수입이 확보되어 있으며, 주변 2개의 대규모 재개발(2026·2027년 완공 예정)로 지역 가치 상승이 기대되는 중앙구 月島에서 데자이아의 한국어 투자 서포트로 성약에 이르렀습니다.
물건 개요
물건명
DEAR月島Ⅲ 一棟ビル
소재지
東京都中央区月島3丁目13-4
교통
地下鉄有楽町線 / 都営大江戸線「月島」駅 도보 2분
규모
5층 건물 / 엘리베이터 없음 (유지비 절감)
입지 특징
清澄通り 沿い 코너 입지 · 중앙구 도심 3구
현황
만실 가동 중
수익 구조
연간 임료 수입
¥20,455,080
표면이율
5.24%
실질이율
4.80%
층별 테넌트 · 임료
1F
Café & bar tsuki (카페바 츠키)
¥516,500/월
2F
Café & bar tsuki (카페바 츠키)
¥368,500/월
3F
ココワオキナワ (오키나와 요리점)
¥357,500/월
4F
사무소 (부동산업)
¥238,840/월
5F
사무소·창고 (음식업)
¥223,000/월
수지 요약
성약 수지 요약
월 임료 합계¥1,704,590/월
연간 임료 수입¥20,455,080/년
고정자산세¥689,338
소방점검비¥110,000
관리수수료 (3.5%+세)¥787,164
청소비¥192,000
연간 지출 합계¥1,778,502
표면 5.24% · 실질 4.80% · 매매가 ¥3.9억 (세포함)
연임료 ¥20,455,080 / 연지출 ¥1,778,502 / NOI ¥18,676,578 · 만실 가동 · 엘리베이터 없음으로 유지비 최소화
추오구 月島 · 만실 가동 1동 빌딩 · 표면 5.24% · 실질 4.80% · ¥3.9억 매매 성약 완료
월島駅 도보 2분 · 청澄通り 코너 입지 · 데자이아 한국어 전 과정 서포트로 성약 완료
📍 월島 에리어 재개발 호재 (자산가치 상승 기대)
月島三丁目北地区 재개발 — 1,285호 · 지상58층 랜드마크타워 · 2026년 완공 예정
月島三丁目南地区 재개발 — 744호 · 지상48층 타워맨션 · 2027년 완공 예정
令和11년(2029년)까지 중앙구 인구의 절반이 月島에 집중될 전망 (중앙구 작성 자료)
데자이아의 제안 포인트
- 月島駅 도보 2분 · 도심 3구 (중앙·치요다·미나토) · 청澄通り 코너 입지 — 도쿄 최고 입지의 희소 물건
- 표면이율 5.24% · 실질이율 4.80% — 안정적인 수익구조로 장기 보유에 최적
- 만실 가동 중 · 계약 중 테넌트: 카페바 · 오키나와 요리점 · 법인 사무소 — 다업종 분산으로 리스크 최소화
- 엘리베이터 없음으로 유지비 절감 — 연간 지출 ¥1,778,502로 경비율 낮음
- 주변 2개 대규모 재개발 완공 예정 (2026·2027년) — 인구 증가·지역 가치 상승 기대
- 계약부터 인도까지 데자이아가 한국어로 전 과정 서포트
데자이아 투자 철학
데자이아가 투자 고객님께 제안드리는 일본 부동산은 시세차익 같은 도박성 투자가 아닌, 장기 보유를 목적으로 하는 NET 이율의 천장을 닿는 건축 10년 이내의 물건입니다. 복잡하지 않은 간단명료하고 확실에 찬 제안을 드리겠습니다.
문의 · 상담은 데자이아 공식 채널로 편하게 연락 주세요.
홈페이지: desire-e.com | 블로그: blog.naver.com/desire-e
카페: cafe.naver.com/desirepremium | 인스타: @desire_estate.jp
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【東京 中央区 投資売買 成約事例】月島駅 徒歩2分 · 満室稼働 · 清澄通り角地 一棟収益ビル — DEAR月島Ⅲ 売買成約
成約済
一棟ビル · 5階
中央区月島3-13-4
月島駅 徒歩2分
表面利回り5.24%
満室稼働中
角地立地
売買価格（税込）
3.9億円
¥390,000,000
表面利回り
5.24%
年賃料¥20,455,080ベース
実質利回り
4.80%
年間支出控除後
年間賃料収入
2,045万円
¥20,455,080/年
はじめまして。日本法人の韓国系不動産会社 株式会社デザイアです。
このたび、東京都中央区月島の一棟収益ビルの売買をお手伝いさせていただきました。地下鉄有楽町線・都営大江戸線「月島」駅 徒歩2分、清澄通り沿いの角地立地に位置する希少物件です。現在満室稼働中で安定した賃料収入が確保されており、周辺2つの大規模再開発（2026・2027年竣工予定）により地域価値の上昇が期待される中央区月島にて、デザイアの韓国語投資サポートで成約に至りました。
物件概要
物件名
DEAR月島Ⅲ 一棟ビル
所在地
東京都中央区月島3丁目13-4
交通
地下鉄有楽町線 / 都営大江戸線「月島」駅 徒歩2分
規模
5階建 / エレベーターなし（維持費削減）
立地特徴
清澄通り沿い 角地 · 中央区 都心三区
現況
満室稼働中
収益構造
年間賃料収入
¥20,455,080
表面利回り
5.24%
実質利回り
4.80%
階別テナント · 賃料
1F
Café & bar tsuki（カフェバー）
¥516,500/月
2F
Café & bar tsuki（カフェバー）
¥368,500/月
3F
ココワオキナワ（沖縄料理店）
¥357,500/月
4F
事務所（不動産業）
¥238,840/月
5F
事務所・倉庫（飲食業）
¥223,000/月
収支まとめ
成約 収支まとめ
月額賃料合計¥1,704,590/月
年間賃料収入¥20,455,080/年
固定資産税¥689,338
消防点検費¥110,000
管理手数料（3.5%+税）¥787,164
清掃費¥192,000
年間支出合計¥1,778,502
表面5.24% · 実質4.80% · 売買価格¥3.9億（税込）
年賃料¥20,455,080 / 年支出¥1,778,502 / NOI¥18,676,578 · 満室稼働 · エレベーターなしで維持費最小化
中央区月島 · 満室稼働一棟ビル · 表面5.24% · 実質4.80% · ¥3.9億 売買成約完了
月島駅徒歩2分 · 清澄通り角地立地 · デザイアの韓国語全過程サポートで成約完了
📍 月島エリア 再開発情報（資産価値上昇に期待）
月島三丁目北地区 再開発 — 1,285戸 · 地上58階ランドマークタワー · 2026年竣工予定
月島三丁目南地区 再開発 — 744戸 · 地上48階タワーマンション · 2027年竣工予定
令和11年（2029年）までに中央区人口の半数が月島に集中する見通し（中央区作成資料）
デザイアの提案ポイント
- 月島駅 徒歩2分 · 都心三区（中央・千代田・港）· 清澄通り角地立地 — 東京最高立地の希少物件
- 表面利回り5.24% · 実質利回り4.80% — 安定した収益構造で長期保有に最適
- 満室稼働中 · 契約テナント：カフェバー · 沖縄料理店 · 法人事務所 — 多業種分散でリスク最小化
- エレベーターなしで維持費削減 — 年間支出¥1,778,502と低経費率
- 周辺2件の大規模再開発竣工予定（2026・2027年）— 人口増加・地域価値上昇に期待
- 契約から引渡しまで、デザイアが韓国語で全過程をサポート
デザイアの投資哲学
デザイアが投資家のお客様にご提案する日本不動産は、値上がり益のような投機的な投資ではなく、長期保有を目的としたNET利回りの天井に近い、築10年以内の物件です。複雑でなく、シンプルかつ確信に満ちたご提案をお届けします。
ご相談・お問い合わせはデザイア公式チャンネルへ。
ホームページ: desire-e.com | ブログ: blog.naver.com/desire-e
カフェ: cafe.naver.com/desirepremium | インスタ: @desire_estate.jp
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