DESIRE 유튜브 EP.07｜삿포로 시로이시에서 찾은 수익형 부동산, 실제 고객 신축 1동 맨션 매입 사례를 소개합니다!

이번에 소개하는 매물은 삿포로시 시로이시구에 위치해 있습니다.

한국인에게는 다소 생소할 수 있는 지역이지만, 삿포로 중심지와의 접근성을 갖춘 주거지역입니다.

해당 맨션은 삿포로 지하철 도자이선 시로이시역에서 도보 약 6분 거리에 위치해 있으며, 시로이시역에서 오도리역까지는 환승 없이 약 12분이면 이동할 수 있습니다.

특히 겨울철 눈이 많이 내리는 삿포로에서는 지하철역과의 거리가 중요한 입지 조건 중 하나입니다.

눈이 쌓이는 계절에도 대중교통을 이용하기 편리하다는 점에서 역과 가까운 주거용 부동산은 입지를 검토할 때 눈여겨볼 만합니다.

또한 매물 주변에는 초등학교와 중학교, 병원 등이 자리하고 있어 조용한 주거지역의 분위기를 느낄 수 있습니다.

영상에서는 실제로 건물에서 시로이시역까지 걸어가며 주변 거리와 생활환경을 함께 살펴봅니다.

이번 매물에서 가장 주목할 부분은 매입을 검토할 당시 건물이 아직 존재하지 않았다는 점입니다.

DESIRE가 처음 해당 매물을 소개받았을 때는 토지만 있는 상태였으며, 기존 소유주가 준비한 건축계획과 예상 임대수익 자료가 마련되어 있었습니다.

하지만 건축계획서에 기재된 예상 수익률이 실제로 실현될 수 있는지는 별도로 검토해야 합니다.

특히 아직 건물이 완공되지 않았고 임차인 모집도 시작되지 않은 상황이라면, 예상 임대료와 실제 임대수요 사이에 차이가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1. 토지 단계에서 매물 소개기존 소유주가 준비한 건축계획과 예상 임대수익 자료 확인
2. DESIRE 현지 방문 · 시장 검토직접 삿포로를 방문해 현지 부동산 회사의 의견을 확인하고 주변 임대료와 임대시장 상황 검토
3. 예상 수익률과 투자조건 제안검토 결과를 바탕으로 고객님께 예상 수익률과 투자조건 제안
4. 매입 진행가격 협상과 은행 대출을 거쳐 매입

이번 맨션의 최초 제안가격은 약 5억 3,000만 엔이었습니다.

DESIRE에서는 매입가격에 대한 협상을 진행했고, 최종적으로 고객님께서는 5억 1,000만 엔에 해당 건물을 매입하셨습니다. 최초 제안가격보다 약 2,000만 엔 낮은 금액으로 거래가 이루어진 것입니다.

수익형 부동산에서는 매입가격이 향후 수익률에 영향을 주기 때문에, 가격 협상 역시 중요한 과정입니다.

※ 모든 호실에 임차인이 입주했을 때를 가정한 수치이며, 실제 수익률은 공실 여부와 운영비용 등에 따라 달라질 수 있습니다.

또한 이번 거래에서는 은행 대출을 활용해 매입을 진행했습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 영상에서는 이러한 건물의 구조와 사용연한이 금융기관의 대출 심사에도 긍정적으로 작용했다고 설명합니다.

※ 영상 촬영 당시 기준이며, 현재 입주 현황은 달라질 수 있습니다.

해당 맨션은 영상에서 소개한 해 7월 말에 완공되었으며, 8월 초부터 본격적인 임차인 모집을 시작했습니다.

전체 호실 수는 19개입니다. 영상 촬영 당시에는 이 중 8개 호실에 임차인이 입주한 상태였으며, DESIRE에서는 남은 호실의 임대 모집과 관리도 계속 진행하고 있었습니다.

완공 이후 실제 임차인을 확보하고 안정적으로 건물을 운영하는 과정은 수익형 부동산 투자에서 매우 중요합니다.

DESIRE에서는 매입 이후에도 임대관리 업무를 이어가며 공실 해소와 건물 운영을 지원하고 있습니다.

이번 영상에서는 실제 건물 내부와 외부 시설도 자세하게 소개합니다.

먼저 눈에 띄는 부분은 주차공간입니다. 해당 맨션은 각 호실당 1대의 주차공간을 확보할 수 있도록 설계되어 있습니다.

건물 뒤편에는 넓은 주차공간이 마련되어 있으며, 일부 주차구역에는 지붕도 설치되어 있습니다.

삿포로에서는 지하철을 이용하기 편리한 지역이라도 자동차가 필요한 생활환경이 있을 수 있기 때문에 주차공간 역시 주거 편의성을 판단하는 요소가 됩니다.

또한 각 호실마다 이용할 수 있는 전용 창고인 트렁크룸도 마련되어 있습니다. 겨울철 의류나 계절용품 등 다양한 물건을 보관할 수 있어 수납공간을 확보하는 데 도움이 되는 시설입니다.

이 밖에도 자전거 보관공간과 택배 보관함 등이 설치되어 있습니다.

이번 맨션에서 특히 주목할 설비는 로드히팅(Road Heating)입니다.

영상에서 소개한 건물에는 등유와 전기를 사용하는 로드히팅 설비가 마련되어 있습니다.

삿포로처럼 겨울철 적설량이 많은 지역에서는 주차장에 눈이 쌓이면 차량을 이동하거나 주차공간을 이용하는 데 불편함이 생길 수 있습니다.

로드히팅은 이러한 불편을 줄이는 데 도움이 되지만, 설비를 운영하는 데 필요한 연료비와 전기요금이 발생합니다.

이처럼 삿포로의 수익형 부동산은 단순히 건물의 임대료만 확인하는 것이 아니라 제설과 난방 등 지역 특유의 유지관리 비용까지 함께 고려하는 것이 중요합니다.

이번 영상에서는 완공된 맨션의 실제 호실 내부도 둘러봅니다.

소개된 호실 중 하나는 전용면적 약 72.23㎡의 3LDK 구조입니다. 3LDK는 침실 등으로 사용할 수 있는 방 3개와 거실(L), 식사공간(D), 주방(K)을 갖춘 구조를 의미합니다.

영상에서 소개한 호실은 가족 단위 거주를 고려한 공간으로, 거실과 연결된 방의 칸막이를 열고 닫아 공간을 활용할 수 있도록 구성되어 있습니다.

• 넓은 거실 · 주방
• 여닫이 칸막이 방
• 욕실
• 독립 세면대
• 세탁기 설치공간
• 실내 급탕설비
• 가스 난방기구

또한 삿포로의 추운 겨울을 고려한 난방설비도 확인할 수 있습니다. 영상에서는 동파 위험을 줄이기 위해 급탕 관련 설비를 실내에 배치한 모습과 가스를 사용하는 난방기구도 소개합니다.

이번에 소개된 3LDK 호실은 반려동물 동반 입주와 룸셰어가 가능한 조건으로 설명되었으며, 영상에서 안내한 임대료는 월 15만 엔 수준입니다.

※ 실제 모집조건과 임대료는 호실 및 모집 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

이번 맨션은 투자용 부동산이라는 점뿐 아니라 실제 거주를 희망하는 분들에게도 소개할 만한 매물입니다.

특히 넓은 주거공간을 찾거나 여러 명이 함께 거주할 수 있는 집을 원하는 분들에게 관심을 받을 수 있는 구조입니다.

DESIRE에서는 일본 입국 전부터 입주를 준비하는 한국인 고객님들이 보다 원활하게 주거공간을 마련할 수 있도록 상담과 입주 절차를 지원하고 있습니다.

이번 영상의 마지막에는 또 다른 부동산 프로젝트도 소개됩니다. DESIRE 고객님께서 새롭게 계약을 진행한 삿포로시 주오구의 토지입니다.

영상 촬영 당시에는 아직 건물이 세워지지 않은 공터였지만, 향후 신축 건물을 개발할 계획이라고 설명합니다.

DESIRE에서는 앞으로 해당 프로젝트가 어떻게 진행되고, 실제로 어떤 건물이 완공되는지, 계획했던 수익률이 실현될 수 있을지도 지속적으로 소개할 예정입니다.

※ 아직 완공 전인 만큼 실제 결과는 향후 건축과 임대 모집 상황을 통해 확인해야 합니다.

이번 EP.07에서는 삿포로 시로이시구에 위치한 신축 1동 맨션의 실제 매입 사례를 소개해드렸습니다.

일본에서 수익형 부동산을 매입할 때 어떤 과정을 거치는지 실제 사례를 통해 살펴볼 수 있는 영상입니다.

특히 삿포로는 도쿄와 다른 기후와 주거환경을 가진 지역인 만큼, 지역 특성에 맞는 입지와 설비, 유지관리 비용을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

DESIRE에서는 앞으로도 고객님께서 실제로 매입하신 다양한 부동산을 직접 찾아가 소개해드릴 예정입니다.

일본 수익형 부동산 투자에 관심이 있으시거나 삿포로에서 새로운 주거공간을 찾고 계신다면 이번 DESIRE 유튜브 영상도 확인해보세요!