구 히로시마 시민구장 부지, 2026년 현재의 모습 — 히로시마 게이트 파크로의 변신
이 글의 핵심 요약
- 카프의 옛 홈구장 부지는 2023년 3월 31일, 「히로시마 게이트 파크(HIROSHIMA GATE PARK)」로 다시 태어났습니다.
- 약 6,500㎡의 중앙 이벤트 광장과 8동의 상업시설군 「SHIMINT HIROSHIMA」가 결합된, 히로시마시 최초의 Park-PFI 사업입니다.
- 평화기념공원 인접 도심 일등지에 생긴 대형 오픈스페이스로, 주변 거주 수요를 끌어올릴 요인으로 주목됩니다.
「옛 히로시마 시민구장 자리, 지금은 어떻게 되어 있을까?」 — 카프 팬들이 열광하던 그 성지가 궁금한 분이 많을 것입니다. 해체 후 한동안 나대지 상태로 활용 방안이 논의되어 온 이 부지는, 2023년 봄 전혀 새로운 얼굴의 도시 공간으로 변신했습니다. 이 글에서는 폐장의 경위부터 현재 시설의 모습, 재정비에 쓰인 Park-PFI라는 수법, 그리고 주변 부동산 시장에 갖는 의미까지 정리합니다.
1. 한눈에 보는 변천사 — 구장 폐장에서 게이트 파크 오픈까지
구 히로시마 시민구장은 히로시마 도요 카프의 홈구장으로 오랫동안 시민의 사랑을 받았지만, 노후화와 신구장 이전 계획이 맞물리며 역할을 마쳤습니다. 이후의 흐름을 정리하면 다음과 같습니다.
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 2009년 | 카프가 현 홈구장 마쓰다 스타디움(MAZDA Zoom-Zoom 스타디움 히로시마)으로 이전, 구 시민구장 사용 종료 |
| 해체 이후 | 도심 한복판의 귀중한 부지를 어떻게 쓸지, 시민·전문가 사이에서 장기간 활용 논의 |
| 2021년 3월 → 9월 | Park-PFI + 지정관리자 제도를 조합한 민간사업자 공모 실시, 9월 28일 선정 사업자와 계약 체결 |
| 2023년 3월 31일 | 「구 히로시마 시민구장 부지 이벤트 광장」 정식 오픈 — 현재의 「히로시마 게이트 파크」 |
2. 현재의 모습 — 광장 · 상업시설 · 공원이 하나로
현재 이 부지는 「히로시마 게이트 파크(HIROSHIMA GATE PARK)」라는 이름으로 히로시마의 새로운 도시 얼굴로 자리 잡아가고 있습니다. 약 4.7헥타르의 광대한 부지는 크게 세 요소로 구성됩니다.
- 중앙 이벤트 광장 「HIROSHIMA GATE PARK PLAZA」 — 약 6,500㎡ 규모로, 연중 크고 작은 이벤트를 열 수 있게 설계되었습니다. 축제·음식 이벤트·스테이지 공연·전시회 같은 대형 행사부터 지역 학교 발표회, 소규모 물판 이벤트까지 폭넓은 용도로 이용할 수 있습니다.
- 상업시설군 「SHIMINT HIROSHIMA(시민트 히로시마)」 — 광장을 둘러싸듯 배치된 8동의 시설에 음식·물판·카페 등 다채로운 점포가 입점해 있으며, 공식 플로어 가이드에는 편의점·대형 커피 체인 등 일상적으로 쓰기 좋은 구성이 확인됩니다.
- 공원 요소 — 테이크아웃 음식을 야외에서 즐기는 「오소토고항(お外ごはん)」, 지형의 기복을 살린 놀이 공간, 미스트 분수 등 아이부터 어른까지 즐길 수 있는 장치가 곳곳에 마련되어 있습니다.
단순한 상업시설이 아니라 공원으로서의 쾌적함을 중시한 설계가 이 시설의 가장 큰 특징입니다. 과거 구장이 카프 경기를 통해 시민 교류의 장이 되었던 것처럼, 형태는 바뀌어도 사람이 모여 활기를 만드는 장소라는 역할은 이어지고 있는 셈입니다.
3. 재정비의 구조 — Park-PFI란 무엇인가
이 재정비에는 「Park-PFI(공모설치관리제도)」라는 수법이 활용되었습니다. 공원 안에 음식점·매점 같은 수익시설을 설치·운영할 민간사업자를 공모로 선정하고, 그 수익을 공원 정비에 환원하는 구조입니다. 민간의 노하우와 자금을 활용하면서 행정의 재정 부담을 억제해 공원을 정비할 수 있다는 점이 특징이며, 히로시마시로서는 이번이 최초의 Park-PFI 사업이었습니다.
포인트 — Park-PFI는 도쿄·오사카 등 전국의 공원 재정비에서 확산 중인 관민연계 수법입니다. 「공공 부지 × 민간 운영」의 조합은 해당 에리어의 집객력과 체류 인구를 끌어올리는 경향이 있어, 재개발 정보를 읽을 때 주목할 키워드 중 하나입니다.
4. 주변 부동산 시장에 갖는 의미
대규모 재개발의 완성이 주변 부동산 가치에 영향을 주는 것은 일반적으로 잘 알려진 현상입니다. 게이트 파크의 입지는 히로시마시 도심부, 그것도 평화기념공원에 인접한 일등지입니다. 원래 지가가 높은 에리어이지만, 공원과 상업시설이 일체화된 매력적인 공간이 생기면서 주변 거주 수요가 한층 높아질 가능성이 있습니다. 도심에 녹지가 풍부한 공원이 있고 일상적으로 쓸 수 있는 상업시설까지 갖춘 환경은, 맨션 구입자나 임차인에게 큰 매력이기 때문입니다. 가미야초·핫초보리 상업지구, 평화기념공원과의 회유성이 높아진 점도 도심 전체의 가치에 긍정적입니다.
다만 유의할 점도 있습니다. 2026년 9월 시점에서 이 재개발에 따른 구체적인 지가 변동률이나 임대료 시세 변화를 망라적으로 공표한 공적 데이터는 아직 없습니다. 주변 물건의 투자·구입을 검토한다면 국토교통성 지가공시 데이터와 히로시마시 도시계획 정보로 최신 동향을 개별 확인하고, 전문가 상담을 포함해 신중하게 판단하는 것이 좋습니다. 재개발 에리어 주변은 수요가 높아지기 쉬운 경향이 있지만, 기대가 이미 가격에 반영된 경우도 있기 때문입니다.
정리
구 히로시마 시민구장 부지는 2023년 3월 오픈을 거쳐, 지금은 약 6,500㎡의 중앙 광장 「HIROSHIMA GATE PARK PLAZA」와 8동의 상업시설군 「SHIMINT HIROSHIMA」가 일체화된 「히로시마 게이트 파크」로 시민의 새로운 휴식처가 되었습니다. 히로시마시 최초의 Park-PFI 사업으로 주목받은 이 프로젝트는, 카프 팬의 성지를 누구나 찾아와 식사·놀이·이벤트를 즐기는 열린 도시 공간으로 바꿔 놓았고, 도심 부동산 시장에도 긍정적 영향이 기대되고 있습니다. 히로시마를 방문할 기회가 있다면 한 번 들러 보시기 바랍니다.
참고 자료 (공적·공식 출처)
- 히로시마시 공식 「旧広島市民球場跡地イベント広場について」 — https://www.city.hiroshima.lg.jp/business/kassei/1021744/1017932.html
- 히로시마시 공식 「旧広島市民球場跡地整備等事業の進捗状況」 — https://www.city.hiroshima.lg.jp/business/kassei/1021744/1017928.html
- 히로시마시 공식 「中央イベント広場の呼称『HIROSHIMA GATE PARK PLAZA』」 — https://www.city.hiroshima.lg.jp/business/kassei/1021744/1017933.html
- 히로시마 게이트 파크 공식 사이트 — https://gate-park.jp/
- 히로시마 게이트 파크 공식 「플로어 가이드」 — https://gate-park.jp/floor-guide/
- 히로시마 게이트 파크 공식 「이벤트 스페이스 이용 안내」 — https://gate-park.jp/eventspace/